Einfamilienhaus zum kaufen in Moorbad Harbach

Haus in absoluter Ruhelage mit ErweiterungspotenzialDiese uneinsehbare Liegenschaft inmitten der Natur bietet ein Wohnhaus mit rund 160 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Dank der Widmung Geb HB/02 – erhaltenswertes Gebäude im Grünland besteht die Möglichkeit einer Erweiterung bzw. der Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes mit bis zu 150 m² BGF. Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse sind vorhanden, zusätzlich besteht ein Servitut zur Nutzung einer nahegelegenen Quelle. Das teilweise sanierte und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Haus eignet sich ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das 3.928 m² große Grundstück, überwiegend bestehend aus Wald- und Wiesenflächen, bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und naturnahes Wohnen.Mit seiner besonderen Lage, dem bestehenden Altbestand und den attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten stellt diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber dar.OBJEKTDETAILS:Das Haus verfügt über eine klare Raumaufteilung mit Wohnräumen, Küche sowie Bad/WC im Erdgeschoss und einem Schlafzimmer, drei weiteren Zimmern sowie einem WC im Dachgeschoss. Eine teilmöblierte Übernahme ist nach Absprache möglich; der betriebsbereite Kachelofen sorgt für zusätzliche Wohnqualität.Der Pool (ca. 2 m Tiefe) wurde in den letzten Jahren nicht genutzt, die Teilunterkellerung sowie der Abstellraum unter der überdachten Terrasse dienten hauptsächlich als Stauraum. Seit 2011 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Für eine ganzjährige Nutzung sind jedoch weitere Adaptierungen erforderlich.Den besonderen Reiz dieser Immobilie prägen ihre attraktive Lage und die historische Bausubstanz, die mit handwerklichem Geschick zu einem vollwertigen Hauptwohnsitz ausgebaut werden kann. Da das Haus derzeit als Zweitwohnsitz genutzt wird, ist eine Übergabe etwa 2 bis 4 Wochen nach Vertragsabschluss möglich.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom großen Potenzial dieser besonderen Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.Erdgeschoss:Essen/WohnzimmerBad/Dusche/WCKücheZimmerStiegenhaus mit Holz/Metallstiege ins DachgeschossVorraumKleiner AbstellraumDie vorhandene Möblierung der Räume und Arbeitsgeräte zur Bewirtschaftung des Grundstücks können je nach Bedarf übernommen werden.Obergeschoss:SchlafzimmerZimmer 1Zimmer 2LeseraumFlurWC mit HandwaschbeckenKellergeschoss:Teilunterkellerung mit 2 Räumen und einem Vorraum (sanierungsbedürftig)Nebengebäude:Abstellraum mit Tor und darüberliegender überdachter TerrasseZUSATZINFORMATIONEN:Technik:ElektroheizungKachelofen Sanierung & Modernisierung:Das Haus wurde vor 1930 errichtet und seit 15 Jahren sind laufend Sanierungsmaßnahmen und notwendige Umbauten umgesetzt worden. Die Einrichtung wurde in mühevoller Kleinarbeit auf das Gebäude abgestimmt und liebevoll mit Dekorationsgegenständen ergänzt. Die Räume im Kellergeschoss sowie der Abstellraum mit Tor werden aktuell nur als Lagerraum genutzt und sind sanierungsbedürftig.Ausstattung:Die bestehende Möblierung und die Arbeitsgeräte sind bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert.INFRASTRUKTUR:Einkauf und Dienstleister:KaufhausMoorheilbad Harbach, Gesundheits- und RehabilitationszentrumFriseurdiv. Dienstleistungsunternehmen bzw. Handwerksbetriebeumfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Weitramehrere Gasthöfe in unmittelbarer UmgebungBildung:KindergartenVolksschuleÄrzte und Therapeuten:Arzt für Allgemeinmedizin in Harbachweitere Ärzte in Weitra und umliegenden GemeindenFreizeit:Gesundheitszentrum Moorheilbad HarbachWanderdorf - zahlreiche Wander- und Radwege - Nähe Mandelstein und NebelsteinLanglaufen und Schneeschuhwandern im WinterViele Möglichkeiten für weitere Freizeitaktivitäten in unmittelbarer UmgebungEntfernungen: Harbach Ortsmitte ca. 1,1 kmMoorbad Harbach ca. 2,3 kmWeitra ca. 10 kmGmünd ca. 20 kmZwettl ca. 36 kmFreistadt ca. 48 kmLinz ca. 82 kmWien ca. 160 kmFINANZIERUNG:Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
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