Dachgeschosswohnung in Wien

Schöne Eigentumswohnung im komplett sanierten Zustand direkt vom Eigentümer ohne Makler Provision zu verkaufen!
Beide Zimmer sind großzügig geschnitten, hell und ruhig. Hochwertige Weitzer Holzdielen verleihen dem Raum Wärme und Charakter.
Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung vollständig erneuert: neue Wasser-, Kanal- und Elektroinstallationen, Weitzer Holzdielen, neue Innentüren und neue Sicherheitseingangstür.
Der Blick aus den Fenstern führt direkt ins Grüne — kein Straßenlärm,
Eine große gemeinschaftliche Gartenanlage lädt zum verweilen in der Natur ein..
Die Zimmer sind nach hinten orientiert, was eine absolute Ruhelage garantiert.

Die Wohnung wird über eine eigene Vaillant Gastherme (Kombitherm, ca. 10 Jahre alt) beheizt und mit Warmwasser versorgt — zuletzt gewartet und überprüft im Februar 2026, nächste Überprüfung 2030. Ein gültiger Elektrobefund liegt vorDas Badezimmer wurde mit einer großzügigen, hochwertigen Duschkabine und eleganten Fliesen in Marmoroptik ausgestattet. Hell, funktional und zeitlos.
Das WC ist separat angelegt — ein deutlicher Komfortgewinn im Alltag.

Die Anlage ist sehr gepflegt, verfügt über solide Rücklagen265.000 für und wird professionell von der Hausverwaltung Dr. Roell betreut.
Das Haus hat 2 Stockwerke mit vier Wohnungen pro Etage — überschaubar, ruhig, nachbarschaftlich.
Neustift am Walde zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 19. Bezirk.
Hier beginnt der Wienerwald, hier enden die Weingärten — und beides ist zu Fuß erreichbar. Die Wohnanlage liegt abseits der Hauptstraße in absoluter Ruhelage, umgeben von Grünflächen. kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit sechs hintereinander angeordneten Häusern und großzügigen Grünflächen dazwischen. Vor den Fenstern: Bäume, Wiesen, Vogelgezwitscher.

Kindergarten, Volksschule, Billa, Apotheke, Ärztehaus und Tierarzt befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Zwei Stationen mit dem Bus. Mit der Buslinie 35A und einmaligem Umstieg in Heiligenstadt sind alle U-Bahn- und Schnellbahnlinien erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Neustifter Kirtag.
Über die Höhenstraße nach Klosterneuburg, über die Amundsenstraße in den 13./14. Bezirk — und die Westautobahn-Auffahrt Auhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Wohnung wird ohne Küche angeboten — so können Sie Ihre persönliche Traumküche genau nach Ihren Wünschen planen und einbauen lassen. Anschlüsse und Vorbereitung sind vorhanden.
Auf Wunsch kann vor der Übergabe eine neue Einbauküche inklusive Geräte eingebaut werden. Der Aufpreis beträgt je nach Ausführung ca. € 10.000 bis € 15.000 — sprechen Sie uns an.