Hochparterre-Wohnung in Maria Enzersdorf

"Weitblick Deluxe"

Wohnen über den Dächern von Maria Enzersdorf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Aussichtsgarantie. In begehrter Lage von Maria Enzersdorf gelangt diese charmante Dachgeschosswohnung zum Verkauf, die mit einem beeindruckenden Panoramablick bis zur Wiener Skyline begeistert.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnhausanlage und vereint Wohnkomfort, Helligkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der erhöhten Lage genießen Sie nicht nur viel Ruhe, sondern auch einen einzigartigen Fernblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Raumaufteilung
Zentral begehbarer Vorraum
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit herrlichem Fernblick
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Fenster
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Ehemalige Loggia, die in den Wohnraum integriert wurde und zusätzliche Wohnfläche schafft
Eigener Parkplatz
Ein Lift in der Wohnhausanlage sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Das Besondere
Diese Wohnung punktet vor allem mit ihrem unvergleichlichen Ausblick. Von hier genießen Sie einen traumhaften Panoramablick über Maria Enzersdorf bis hin zur Wiener Skyline. Ob beim Morgenkaffee oder beim Sonnenuntergang – dieser Ausblick wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, eigenem Parkplatz und Weitblick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt.
Parkplatz inklusive
Ein eigener Stellplatz ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Lagebeschreibung
Die Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zur Schulstadt Mödling mit ihren zahlreichen Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen.
Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegene Burg Liechtenstein, der Wienerwald sowie zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege. Naturliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Sportbegeisterte.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bahnhöfe Mödling und Brunn-Maria Enzersdorf sind rasch erreichbar. Über die A2 Südautobahn und die A21 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Wien, zum Flughafen Wien-Schwechat sowie in sämtliche Richtungen Niederösterreichs.
Auch die Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Europas, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot.

Monatliche Kosten
Betriebskosten: € 171,17
Lift: € 16,28
Heizung: € 49,84
Warmwasser: € 11,53
Verwaltung: € 30,69
Instandhaltungsrücklage: € 86,93
Monatliche Gesamtvorschreibung: € 399,38
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine helle Dachgeschosswohnung mit beeindruckendem Fernblick, hervorragender Infrastruktur und eigenem Parkplatz suchen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Richtpreis: € 329.000,-- *)
* ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C