Immobilie in Innsbruck

Ein perfektes Anlegerobjekt mit ca. 3,10% Rendite:
"3er Studenten WG-WHG in UNI-Nähe in der Fischnallerstraße 30 in 6020 Innsbruck"

Geräumige, zentral gelegene 3 Zimmer WHG mit ca.67 m² Wnfl. + 1 Westbalkon mit ca. 2m² und 1 Südloggia mit über 4m² + Kellerabteil mit ca. 3m²!

Gemütlich-interessant-vielfältig.......
Die gesamte Wohnung wurde vor einigen Jahren generalsaniert (Badezimmer, Elektrik, Sanitär mit Leitungen, Küche, Wände, Böden, Internetanschluss in allen Zimmern usw.)
Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung-Heizkörper & die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Boiler-elektrisch!

Zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3m²!

Freie AAP befinden sich direkt vor dem Wohnhaus, welche mit einer zahlungspflichtigen Anwohnerparkkarte zu nutzen sind!

Aktuelle MV-Dauer: 1.8.2025-31.7.2028 (3 weibliche Studentinnen)
Mtl. Miete: € 1.400.-- inkl. BK und HK
Mtl. BK inkl. HK: € 208,45 + RL: € 161,31 = Gesamt: € 369,76

Rücklagenstand per 1.1.2026 = € 333.381,18 lt. HVW-GHS

Kaufpreis: € 399.000.-- inkl. Inventar

Kauf-Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST + Barauslagen und Einreichgebühren
Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST

Die hervorragende Infrastruktur mit Nähe zur UNI, zum EKZ-West, Hofer & Billa, direkt vor dem Wohnhaus befindliche Straßenbahnhaltestelle und Stadtnähe machen diese Immobilie für Studenten sehr begehrenswert.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
IMMOBILIEN Gertraud Gruber

Courtagepassus:
Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20 % Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.