Hochparterre-Wohnung in Wien

Sanierungsbedürftige 1,5-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 12. BezirksWohnfläche: ca. 37 m²
Lage: 1. Stock (mit Lift)
Preis: € 139.000,-ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine ca. 37 m² große, sanierungsbedürftige 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock eines schönen, gepflegten Altbaus.Das Stiegenhaus wird demnächst ausgemalt und neu verfliest. Außerdem wird der Keller so wie der Innenhof instandgesetzt.Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft und eignet sich ideal für kreative Köpfe oder Investoren.Airbnb/Kurzzeitvermietung tauglich: Zustimmung im WE-Vertrag und in einer gesonderten Zustimmungsvereinbarung, welche gemäß Wiener Bauordnung nunmehr erforderlich ist, von allen Miteigentümern vorhanden.RaumaufteilungVorraum mit KüchenanschlüssenAbstellraumZimmerBad(Details siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss.)ZustandDie Wohnung ist in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Es ist eine Heizung vorhanden.Für die Wohnung besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons. Die Einreichung und Baubewilligung werden vom Verkäufer übernommen, die Ausführung erfolgt auf Kosten des Käufers.Alternativ kann die Wohnung auch generalsaniert übernommen werden. Die Kosten hierfür betragen € 1.500,- pro m² Wohnfläche.Das HausEck-AltbauWohnung im 1. StockLift vorhandenLage und InfrastrukturDie Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im 12. Bezirk:Infrastruktur:Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte befinden sich in Gehdistanz.Freizeit: Die nahegelegene Gloriette (ca. 20 Min Fußweg) lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.VerkehrsanbindungDie öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:U-Bahn: U4 (Meidling) und U6 (Niederhofstraße)Straßenbahn: Linien 62Bus: Linie 7A, 9A, 10A, 59A, 62A, 63ADie Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.PreisKaufpreis: € 139.000,-Vertragserrichtung und AbwicklungRechtsanwalt: Mag. Rafael GilkarovKosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% UstBesichtigungstermineBitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich am selben Tag!Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Bank <500m
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap