Einfamilienhaus zum kaufen in St. Pantaleon

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Sankt Pantaleon bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Handwerker oder Investoren, die das Potenzial einer soliden Bestandsimmobilie erkennen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 736 m² eröffnet sich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122,37 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die großzügigen Wohnräume bieten viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit 7,60 m². Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

HWB: 169 fGEE: 2,14

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten(je Verbrauch): 190,00 €
Wassergebühr: 8,20 €
Zählermiete: 2,67 €
Kanalgebühr: 23,22 €
Grundsteuer B: 7,36 €
Abfallgebühr: 21,66 €
Gebäudeversicherung: 68,25 €
Gesamtkosten: 321,37 €

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2026:
• Breitband Internet an Grundstücksgrenze
2025:
• Dachabläufe (Schacht)
2010:
• Fassade
• Garageneinfahrt
2001:
• Dachdeckung

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Sankt Pantaleon im oberösterreichischen Innviertel. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Der beliebte Höllerersee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und lädt in den Sommermonaten zum Baden und Erholen ein.
Kindergarten, Volksschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet oder in den umliegenden Ortschaften. Durch die gute Anbindung sind Oberndorf bei Salzburg, Braunau am Inn sowie die Stadt Salzburg bequem erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

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