Hochparterre-Wohnung in Wiener Neudorf

Wer gerne hell wohnt, einen freien Blick schätzt und trotzdem praktisch angebunden sein möchte, sollte hier genauer hinsehen: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 7. Liftstock bietet Weitblick, Loggia, Stellplatz und eine funktionale Raumaufteilung. Die Ausstattung erzählt noch deutlich von den späten 70ern - die Basis stimmt, der nächste Stil darf Ihrer sein.

• 7. Liftstock: bequem erreichbar, 2 Lifte im Haus
• Unverbauter Ausblick: freier Blick Richtung Mödlinger Hausberge
• Überdachte Loggia: geschützter Außenbereich mit echtem Weitblick
• Hell: angenehmes Wohngefühl durch die erhöhte Lage
• Stellplatz inklusive: eigener PKW-Abstellplatz bereits dabei
• 2 Zimmer plus Nebenflächen: gut nutzbare Aufteilung für Wohnen, Schlafen und Arbeiten
• Begehbarer Kleiderschrank / Abstellraum: praktischer Zusatzraum für Stauraum, Garderobe oder Haushaltsdinge
• Kellerabteil: zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung
• Separates Bad und WC: alltagstauglich und komfortabel
• Hauszentralheizung: zentrale Wärmeversorgung im Haus
• 3-fach verglaste Kunststofffenster: bereits modernisierte Fenster laut Energieausweis 2020
• Solide Wohnhausanlage: laufende Erhaltung durch die Eigentümergemeinschaft als Pluspunkt für Käufer
• Gute Lage in Wiener Neudorf: nahe Mödling, Nahversorgung und öffentliche Anbindung gut erreichbar

• Angemessener Mietzins möglich (WFG 1986 ohne begünstigte Rückzahlung)
• 66 Wohnungen / Parteien im Haus
• Anteile: 68/5790 (1,17%)
• 7. Stock / 10 Stockwerke
• 2 Zimmer plus Küche/Essraum und begehbarer Kleiderschrank
• Monatliche Vorschreibung: 315,90 €
• Davon: 116,59 € Betriebskosten, 52,52 € Zentralheizung, 7,79 € Warmwasser, 24,02 € Verwaltungskosten, 89,64 € Instandhaltungsrücklage, 14,84 € + 10,50 € USt.
• Die Wohnung ist nicht bewohnt
• Rücklagenstand zuletzt ca. 375.000 € Guthaben
• Laut Hausverwaltung aktuell keine Sanierungen geplant

• Vermittlung: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt., sofern nicht anders angegeben.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbucheintragung (1,1%), Vertragserrichtung je nach Treuhänder ca. 1-3% zzgl. USt.
• Angaben: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. übermittelten Unterlagen und sind ohne Gewähr.
• Finanzierung: Über unser Netzwerk lassen sich oft deutlich bessere Konditionen als bei der Hausbank darstellen. Auch wenn es zunächst knapp wirkt, prüfen wir gern, ob Ihr Vorhaben finanzierbar ist.