Dachgeschosswohnung in Linz

Sichere Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen – 3-Zimmer-Wohnung mit Lift & Top-Infrastruktur!

Diese attraktive Anlegerwohnung bietet Ihnen eine seltene Kombination aus stabiler Rendite, langfristiger Vermietung und hervorragender Lage.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1958) mit Lift und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung.

Auf rund optimal genutzter Fläche erwarten Sie ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf- und Kinderzimmer), eine separate Küche mit Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC.
Zusätzlichen Komfort bieten ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Garten im ruhigen Innenhof – perfekt als kleine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
2012: Böden, Türen, Küche und Badezimmer erneuert
2019: neue Fenster eingebaut
Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme.

Perfekt für Anleger:
Die Wohnung ist bereits bis 2029 vermietet und generiert stabile Einnahmen von
800 € monatlich (inkl. Betriebskosten)
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 300 €.
Netto bleibt Ihnen 500€ auf Hand.

Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Auch kostenlose Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Sofortige Mieteinnahmen
Befristet vermietet – Planungssicherheit
Gute Lage mit Top-Infrastruktur
Lift im Haus
Provisionsfrei – direkte Ersparnis

Kaufpreis: 170.000 € – provisionsfrei!

Täglicher Bedarf
• Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe (Hofer, Bäckerei, Trafik...)
• Apotheke fußläufig erreichbar
• Schulen & Kindergarten in der Umgebung
Verkehrsanbindung
• Bus und Straßenbahn in direkter Nähe
• Schnelle Verbindung in die Linzer Innenstadt
• Gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte
Freizeit & Sport
• Boxclub nur ca. 2 Minuten zu Fuß
• Karate-Club ebenfalls in unmittelbarer Nähe
• Ideal für aktive Bewohner oder Familien
• Sowie Spaziergänge in der Natur (Wasserwald...)
Parken
• Kostenlose Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden
• alternativ Mietparkplätze im Innenhof (Warteliste- Genossenschaft WSG)