Einfamilienhaus zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

BAOAB IMMOBILIEN präsentiert eine echte Rarität am Klagenfurter Immobilienmarkt. Ruhe. Natur. Freiheit.
Eine seltene Gelegenheit mit Zukunftspotenzial. Es gibt Immobilien, die man vergleichen kann. Und es gibt Immobilien, die man kaum ersetzen kann.
Diese besondere Liegenschaft in begehrter Lage von Klagenfurt-Viktring gehört zur zweiten Kategorie.
Denn hier treffen Faktoren zusammen, die am heutigen Immobilienmarkt nur noch selten gleichzeitig verfügbar sind.
• Freizeitwohnsitz-Widmung
• Nähe zum Wörthersee
• Direkter Anschluss an den Radweg
• Absolute Ruhelage
• Ausbaupotenzial für die Zukunft
Ein Ort zum Abschalten. Zum Ankommen.
Zum Leben auf Zeit – oder vielleicht irgendwann ganz.

Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, persönlicher Rückzugsort, zukünftiger Lebensmittelpunkt oder attraktive Wertanlage – diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten, die weit über den aktuellen Bestand hinausgehen.
Die Besonderheit – eine Seltenheit mit Perspektive
Freizeitwohnsitz-Widmungen zählen heute zu den echten Raritäten. Gerade in gefragten Lagen wie Viktring sind Immobilien mit dieser Nutzungsmöglichkeit kaum verfügbar – und genau darin liegt ein außergewöhnlicher Mehrwert. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus. Sie sichern sich eine seltene Möglichkeit: einen Ort besitzen zu können, an dem andere ihre freie Zeit verbringen.
Die Verbindung aus Lage, Widmung und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit am Klagenfurter Markt.
Das Objekt
Auf rund 394 m² Grundstücksfläche befindet sich das bestehende Haus mit rund 50 m² Wohnfläche, das bisher als liebevoll genutztes Wochenenddomizil diente. Bereits heute überzeugt das Haus mit seiner gemütlichen Atmosphäre und sofortigen Nutzbarkeit. Gleichzeitig bietet das Grundstück spannende Perspektiven für Erweiterung, Modernisierung oder individuelle Neugestaltung.
Eckdaten
• Grundstücksfläche ca. 394 m²
• Wohnfläche Bestand ca. 50 m²
• seltene Sonderwidmung Freizeitwohnsitz
• GFZ 0,35
• Ausbau auf 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss möglich
• Massivbauweise
• Eternitdach
• ca. 30 m² Terrasse
• Parkett- und Fliesenböden
– Schwedenofen
• Infrarotheizung
• Carport direkt am Haus
• 1 zusätzlicher Gästeparkplatz
• Zufahrt über Privatstraße (1/6 Miteigentum)
Lage – dort wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen
Viktring zählt seit Jahren zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Klagenfurts. Und genau hier liegt diese besondere Immobilie.
Nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt genießen Sie gleichzeitig eine außergewöhnliche Ruhe und Nähe zur Natur. Ein weiteres Highlight:
Der Radweg ist in rund 2 Minuten erreichbar – ideal für aktive Freizeitgestaltung, entspannte Ausfahrten oder den täglichen Weg Richtung See. Auch die Sattnitz mit ihren Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zusätzlich profitieren Sie von:
• schneller Erreichbarkeit des Wörthersees
• direkter Nähe zum Radwegenetz
• Universität Klagenfurt und Lakeside Park in wenigen Minuten
• Schulen und Kindergärten in der Umgebung
• Nahversorgung in kurzer Distanz
• hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum
• ruhiger Privatstraßenlage ohne Durchzugsverkehr
Hier verbinden sich Lebensqualität, Freizeit und Infrastruktur auf besondere Weise.
Potenzial – heute genießen, morgen gestalten
Diese Immobilie bietet mehr als nur den bestehenden Wohnraum.
Exklusiver Freizeitwohnsitz
• Sofort nutzbar als Rückzugsort für Wochenenden, Ferien oder bewusste Auszeiten.
• Ausbau & individuelle Architektur
• Die Widmung und Bebauungsmöglichkeiten schaffen Raum für persönliche Wohnideen.
• Langfristige Wertperspektive
Die Kombination aus Lage, Freizeitwohnsitz und Entwicklungsmöglichkeiten macht das Objekt langfristig besonders attraktiv.
Flexible Nutzung
Eigennutzung, Freizeitwohnsitz oder zukünftige Perspektiven – Sie entscheiden.
Fazit
Nicht die Größe macht Immobilien außergewöhnlich.
Sondern das, was sie ermöglichen.
Die Kombination aus: seltener Freizeitwohnsitz-Widmung + begehrter Lage in Viktring + Nähe zum Wörthersee + direktem Radweg + Ausbaupotenzial macht diese Liegenschaft zu einer Gelegenheit, die man nicht jeden Tag findet.

Ein kleines Haus.
Ein besonderer Ort.
Eine seltene Chance

Besichtigungstermin: Der erste Besichtigungstermin findet am 18.06.2026 in der Zeit von 15:00 bis 18:00 Uhr statt. Um einen Termin zu vereinbaren wird um eine telefonische Anmeldung unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] gebeten.
Aufgrund der Attraktivität der Liegenschaft kann es bei mehreren Interessenten zu einem Verkauf über dem Ausrufepreis kommen.

Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.