Etagenwohnung in Bernhardsthal

Anlegerwohnung im Grünen – Vermietete 4-Zimmer- in BernhardsthalZum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung (Top 7) mit Küche, Bad und separatem WC in ruhiger, naturnaher Lage in Bernhardsthal.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet ein attraktives Investment mit bestehendem Mietverhältnis.VermietungDie Wohnung ist derzeit bis März 2027 befristet vermietet und erzielt einen jährlichen Netto-Mietertrag von € 5.383,80 zzgl. Umsatzsteuer und Betriebskosten.Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.Allgemeine InformationenWohnung Top 7DachgeschossGrundstücksfläche: 1.790 m²Garten zur gemeinschaftlichen NutzungInsgesamt 8 Wohnungen im HausVollkeller sowie drei ObergeschosseAusstattungSicherheitseingangstürHolztüren mit HolzzargenKunststoff-IsolierglasfensterWände teilweise gemalt, teilweise verfliestGemalte Decken, teilweise mit Holzvertäfelung abgehängtBöden aus Fliesen und LaminatFestbrennstoffofenWarmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler in Küche und BadKaminanschluss vorhandenKücheneinrichtung inklusiveLichtstromanschlussWaschmaschinen- und Geschirrspüleranschluss vorhandenSanitärausstattungSeparates WC mit Aufputz-SpülkastenWaschbeckenDuscheWarmwasserboilerZustandDie Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.Zusätzliche Stellplätze und GaragenFolgende Stellplätze können zusätzlich erworben werden:Garagenplätze: 3 Stück verfügbar, jeweils € 10.000,-PKW-Stellplätze: 6 Stück verfügbar, jeweils € 3.000,-Lage und FreizeitBernhardsthal ist der ideale Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die reizvolle Landschaft des Weinviertler Dreiländerecks.Nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befindet sich der größte Landschaftsteich des Weinviertels mit rund 25 Hektar Wasserfläche. Dieser lädt zum Spazieren, Wandern und Tretbootfahren ein. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist die historische Eisenbahnziegelbrücke der Kaiser-Ferdinand-Nordbahn aus dem Jahr 1839, das älteste erhaltene Bahnbauwerk Österreichs.Das Weinviertel ist mit rund 13.000 Hektar Österreichs größtes Weinbaugebiet und weit über die Landesgrenzen hinaus für seinen Grünen Veltliner bekannt. Zahlreiche Kellergassen, Weinradwege und traditionelle Heurigen prägen die Region.Durch die unmittelbare Nähe zu Tschechien und der Slowakei bietet die Region ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Leiser Berge mit dem Buschberg, der höchsten Erhebung des Weinviertels, sind ein beliebtes Ziel für Wanderer und Mountainbiker.Besonders beeindruckend sind zudem die March-Thaya-Auen, die zu den schönsten und ökologisch wertvollsten Aulandschaften Mitteleuropas zählen. Die Flüsse March und Thaya lassen sich hervorragend mit Kanu oder Kajak erkunden.Große Teile der Region gehören zur bekannten Weinstraße Weinviertel Veltlinerland und verbinden Natur, Kulinarik und Weinbau auf einzigartige Weise.InfrastrukturDie Liegenschaft ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut erreichbar. Wien ist in rund einer Stunde erreichbar.Nahversorgung und DienstleistungenBahnhof Bernhardsthal: ca. 2,2 kmLandschaftsteich Bernhardsthal: ca. 2 GehminutenNaturschutzgebiet Lednice–Valtice (CZ): ca. 1,4 kmADEG Hofmeister: ca. 350 mRaiffeisenbank: ca. 2 kmTrafik: ca. 1,8 kmRaiffeisen Lagerhaus: ca. 2,2 kmGastronomieBernhardsthaler Teichstüberl – ca. 1,7 kmGasthaus Zur Föhre – ca. 2,1 kmDorfwirtshaus Bauer – ca. 2,2 kmRestaurant Na Celnici (CZ) – ca. 3,3 kmMedizinische VersorgungDr. Martin Neugebauer mit Apotheke – ca. 2,1 kmKinderbetreuungKindergarten Bernhardsthal – ca. 1,9 kmKindergarten Rabensburg – ca. 6,8 kmKindergarten Altlichtenwarth – ca. 9,2 kmKindergarten Hausbrunn – ca. 9,7 kmSchulenVolksschule Rabensburg – ca. 7,2 kmMittelschule Hausbrunn – ca. 9,5 kmVolksschule Altlichtenwarth – ca. 9,8 kmWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.075m
Apotheke <9.675m
Krankenhaus <9.650m

Kinder & Schulen
Schule <1.775m
Kindergarten <1.875m

Nahversorgung
Supermarkt <2.175m
Bäckerei <6.700m

Sonstige
Geldautomat <2.050m
Bank <2.050m
Post <6.825m
Polizei <1.925m

Verkehr
Bus <1.850m
Bahnhof <2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap