Einfamilienhaus zum kaufen in Braunau am Inn

gepflegtes Wohnhaus / Ferienhaus in schöner Lage - 786
Objektnummer 786
Standort A-5280 Braunau - Österreich
Baujahr 1982
Wohnraum 100,00 m²
Grundstücksgröße 839,00 m²
Zimmer 4
Garagen 1
Preis 299000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1143

Youtubevideo - komplett
https://www.youtube.com/watch?v=Ddqmmg12NGA

Youtubevideo - Ausschnitte
https://www.youtube.com/shorts/nmUKvvDCGFw

Matterport - Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=LhxeCQoJGFX
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Energieausweis für Wohngebäude
Energiekennzahlen lt. Energieausweis
HWB 184 KWH/m²a
fGEE 3,81
Energieausweis Ausstellungsdatum 17.06.2026
Gültigkeitsdatum 16.06.2036

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bauweise: Keller Massiv – Obergeschosse Holzbauweise
Grundstück ca. 839m²
Wohnfläche ca. 100,00m – Kellerfläche: ca. 53,37m²
Baujahr ca. 1982
Umbau/Aufstockung ca. 1998

KG-Nummer 40014
Grundstücksnummer 295/10
Grenzkataster E
EZ 608
Fläche lt. Grundbuch in m² 839
KG-Name Ranshofen
Gemeinde-Nr. 40404
Gemeindename Braunau am Inn

Etagen KG/EG/DG
Zimmer 4

Heizung: Holzofen und Stromheizung
Warmwasser: E-Boiler

Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Holz

Wasser/Abwasser Stadt

• Wintergarten
• überdachte Terrasse
• Garage und zweite Garage als Werkstatt mit Dachboden
• kleiner Teich
• Holzschuppen
• eingetragenes Geh- und Fahrtrecht auf dem Nachbargrundstück
• elektrisches Hoftor
• Treppenlift
• Einbauküche
• 2xStellplatz neben Garage
• Brunnen im Garten

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: voll unterkellert mit Außenkellerabgang
Vorraum, Bad mit Dusche und Wanne, Keller,
Hobbyraum, Speise, Sauna

Erdgeschoss:
Windfang, Wohnen, Bad mit Dusche, Küche,
Treppenhaus u. Zimmer, Schlafen, Wintergarten,
überdachte Terrasse

Dachgeschoss: normaler Treppenzugang, Treppenlift
großer Wohnraum, kleiner Abstellraum

Makrolage
Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Osternberg, einem Ortsteil der Stadt Braunau am Inn im Bundesland Oberösterreich. Die Region gehört zum Innviertel (Bezirk Braunau am Inn) und liegt im nördlichen Alpenvorland.
Braunau am Inn ist ein bedeutendes regionales Zentrum mit rund 17.600 Einwohnern und fungiert als Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort.
Überregionale Einbindung:
• Grenznahe Lage zu Deutschland (Simbach am Inn ca. 3–5 km entfernt)
• Gute Verbindung Richtung:
o Salzburg (~60 km)
o Linz (~100 km)
o München (~110–120 km)
• Anbindung über regionale Verkehrsachsen (u. a. B137)
Wirtschaft & Struktur:
• Mischung aus Industrie (Braunau), Gewerbe und Landwirtschaft
• Grenzüberschreitender Arbeitsmarkt (Österreich–Deutschland)
• Solide regionale Infrastruktur (Schulen, Einkauf, medizinische Versorgung - Krankenhaus Sankt Josef in Braunau)
Landschaft & Umfeld:
• Typisches Alpenvorland mit sanften Hügeln, Wiesen und Gewässern
• Hoher Freizeit- und Erholungswert durch naturnahe Umgebung
Fazit Makrolage:
Attraktive Lage im wirtschaftlich stabilen Innviertel mit guter Erreichbarkeit größerer Städte und zusätzlichem Vorteil der Grenznähe zu Bayern.
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Mikrolage
Die Immobilie liegt direkt in der Osternberger Straße, einer lokalen Verbindungsstraße innerhalb der Ortschaft Osternberg.
Umfeldcharakter:
• Ruhige, dörflich geprägte Wohnlage
• Geringe Bebauungsdichte, überwiegend Einfamilienhäuser
• Landwirtschaftlich geprägtes Umfeld
Infrastruktur (Nahbereich):
• Grundversorgung und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Braunau am Inn (wenige Fahrminuten)
• Schulen, Kindergärten und Ärzte ebenfalls im Stadtgebiet Braunau
• Freizeitangebote (Sportanlagen, Radwege entlang des Inns, Naherholung) im direkten Umfeld
Verkehrsanbindung:
• Gute Anbindung an das regionale Straßennetz
• Kurze Wege nach Braunau Zentrum sowie nach Simbach (DE)
• Öffentlicher Verkehr über Busverbindungen Richtung Braunau
Nachbarschaft:
• Kleinteilige Wohnstruktur mit rund 500 Einwohnern im Ortsteil Osternberg
• Ruhiges, familienfreundliches Umfeld
Fazit Mikrolage:
Sehr ruhige Wohnlage im Grünen mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Braunau – ideal für Wohnen mit hohem Erholungswert.
Gesamtbewertung
Die Kombination aus:
• ruhiger, naturnaher Mikrolage
• stabiler Makrolage mit Grenzvorteil
macht den Standort besonders attraktiv für:
• Eigennutzer (Familien, Pendler)
• langfristig orientierte Kapitalanleger