Hochparterre-Wohnung in St. Florian

Anlagewohnung in St. Florian bei Linz – neuer Preis € 125.000

Diese kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Florian bei Linz wurde preislich neu positioniert und kann nun auch für Anleger bzw. Käufer mit Vermietungsabsicht interessant sein.

Der aktuelle Kaufpreis beträgt € 125.000.

Die Wohnung verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche, befindet sich in gutem Zustand und bietet eine überschaubare Wohnungsgröße, die grundsätzlich gut zur Vermietung an Singles, Einzelpersonen oder Paare passen kann.

Aus Anlegersicht besonders relevant:

• kompakte Wohnungsgröße mit ca. 51 m²
• 2 Zimmer
• modernisiertes Badezimmer
• neuwertige Küche
• Kaminofen im Wohnbereich
• guter Gesamtzustand
• Lage in St. Florian bei Linz
• neuer Kaufpreis: € 125.000

Die Wohnung ist dabei ehrlich einzuordnen: Es gibt keinen Balkon, keine Loggia, keinen Lift, keinen fix zugeordneten Parkplatz und keine klassische Zentralheizung. Die Beheizung erfolgt über Infrarotheizkörper und Einzelofen.

Gerade deshalb sollte diese Immobilie nicht als klassische Komfortwohnung, sondern als kleine, einfache und realistisch zu kalkulierende Anlagewohnung betrachtet werden.

Auf Basis einer unverbindlichen Beispielrechnung mit einer Nettomiete von ca. € 8,00 bis € 9,00 pro m² ergibt sich bei einem Kaufpreis von € 129.000 eine rechnerische Bruttorendite von rund 3,8 % bis 4,3 % p.a. bezogen auf die Netto-Jahresmiete. Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuern, Instandhaltung, Leerstand und persönliche steuerliche Situation sind dabei noch nicht berücksichtigt.

Diese Wohnung kann daher für Anleger interessant sein, die keine Luxusimmobilie suchen, sondern eine kleine, überschaubare Wohnung mit realistischer Preisbasis und Vermietungspotenzial prüfen möchten.

Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé sowie die detaillierte Interessentenmappe inklusive unverbindlicher Miet- und Renditehochrechnung, damit Sie sich eine qualifizierte Vorentscheidung bilden können.

Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé oder vereinbare einen Besichtigungstermin.

Huber Immobilien e.U.
Stefan Huber
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