Etagenwohnung in Baden

Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen.Diese moderne Eigentumswohnung im 1. Liftstock eines im Jahr 2022 errichteten Wohnhauses verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage und ist ideal für Singles, junge Paare oder Anleger auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie.Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet die rund 27 m² große Wohnküche. Die Westausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine warme Abendstimmung – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Freunden. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit WC fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.Ein besonderes Extra ist der rund 28 m² große, separat erreichbare Gartenanteil. Ob gemütliche Lounge-Ecke, kleiner Kräutergarten oder einfach ein Platz zum Abschalten – hier genießen Sie Ihr persönliches Stück Freiraum mitten in der Stadt.Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung mit effizientem Fernwärmeanschluss, eine bereits vorhandene Klimaanlage sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet.Ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss bietet praktischen Stauraum, ein eigener PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kinderwagenabstellraum ergänzt die Ausstattung des Hauses. Auch als Anlagerwohnung interessant.Die moderne Ausstattung, das junge Baujahr, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien machen diese Wohnung auch für Anleger besonders attraktiv. Die kompakte Größe und die gefragte Lage bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Highlights auf einen BlickBaujahr 20222 ZimmerCa. 27 m² große Wohnküche mit WestausrichtungEigener Gartenanteil mit rund 28 m²Fußbodenheizung, AußenrollosKlimaanlage, Glasfaseranschluss Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum im HausPKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Zentrale Lage mit kurzen WegenDie Vöslauerstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen Badens. Ein SPAR-Supermarkt befindet sich direkt gegenüber – Einkäufe des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erledigt. Das Stadtzentrum mit Hauptplatz, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Banken und dem beliebten Wochenmarkt erreichen Sie in wenigen Minuten. Baden bei Wien gehört seit 2021 zum UNESCO-Weltkulturerbe „Great Spa Towns of Europe“ und verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Perfekte Anbindung für Beruf und FreizeitBadner Bahn mit direkter Verbindung bis Wien Karlsplatz/StaatsoperÖBB-Bahnhof Baden mit schnellen Verbindungen nach Wien und Wiener NeustadtA2 und S1 in kurzer Distanz – Wien in rund 30 Minuten erreichbarStadt- und Regionalbusse sorgen für optimale Mobilität innerhalb der RegionGerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich. Besichtigungen sind selbstverständlich auch am Wochenende möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!Unsere ungebundenen Finanzierungspartner vergleichen für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken.Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <750m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap