Etagenwohnung in Gänserndorf

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf mit rund 78 m² Wohnfläche und einer ca. 5,5 m² großen Loggia. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die sonnige Loggia und zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails. Sie eignet sich besonders für Paare oder Kleinfamilien, die ein leistbares Zuhause mit guter Infrastruktur und Anbindung nach Wien suchen.

Das Wichtigste im Überblick:
◾️ ca. 78 m² Wohnfläche
◾️ ca. 5,5 m² Loggia
◾️ 3 Zimmer
◾️ 5. Obergeschoss mit Lift
◾️ Separater Küchenbereich
◾️ Badezimmer vor ca. 10 Jahren zur Dusche umgebaut
◾️ Alle Fenster mit Jalousien und teilweise Fliegengitter ausgestattet
◾️ Maßgefertigte Tischlermöbel vorhanden
◾️ Wohnhaus thermisch saniert (Fassade und Fenster)
◾️ Betriebskosten ca. € 323,- / Monat

Raumaufteilung:
Auf rund 78 m² Wohnfläche plus Loggia bietet die Wohnung eine gut durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Vorraum aus erreichen Sie Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Küche, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich und bietet Platz zum Entspannen. Ein weiteres Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und eignet sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde vor rund 10 Jahren modernisiert und die ursprüngliche Badewanne durch eine Dusche ersetzt. Darüber hinaus sorgen vorhandene Tischlermöbel für praktischen Stauraum und eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen. Alle Fenster verfügen über Jalousien, teilweise sind zusätzlich Fliegengitter vorhanden.

Gebäude bereits saniert:
Das Wohnhaus wurde bereits saniert. Dabei wurden unter anderem die Fassade sowie die Fenster erneuert. Diese Maßnahmen tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer zeitgemäßeren Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Lage:
Die Wohnung liegt in Gänserndorf-Stadt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung. Der Standort bietet eine angenehme Kombination aus guter Nahversorgung, städtischer Infrastruktur und entspanntem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen in der Bezirksstadt zur Verfügung.

Der Bahnhof Gänserndorf ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Wien. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendlerinnen und Pendler, die die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.

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Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und besprechen mit Ihnen alle weiteren Details – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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