Einfamilienhaus zum kaufen in Himberg

»Hier gelangen Sie zum 360° Rundgang«»Hier geht's zum Video«Dieses außergewöhnlich gepflegte ELK-Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und eine ruhige Grünlage am Ortsrand von Wien. Auf rund 135 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Sommer-/Wintergarten erwartet Sie ein Wohngefühl, das Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und der harmonischen Verbindung von Innen- und Außenraum. Die hohe Privatsphäre sowie der liebevoll gestaltete Garten schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen.Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit beheizbarem Pool, Naturteich und automatischer Bewässerungsanlage aus hauseigenem Brunnen. Dank Poolüberdachung und eigener Wärmepumpe kann die Badesaison deutlich verlängert werden.Die unverbaubare Lage mit freiem Blick ins Grüne verleiht der Liegenschaft ihren besonderen Charakter. Das angrenzende Grünland dient als Überschwemmungsfläche und ist nicht bebaubar – ein Ausblick, der auch künftig erhalten bleibt.Auch technisch überzeugt das Haus mit einer 14,5-kWp-Photovoltaikanlage samt 10-kW-Stromspeicher, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Kamin und Alarmanlage. Das 2004 errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ab September 2026 bezogen werden.Highlights auf einen Blickca. 135 m² Wohnflächeca. 27 m² Sommer-/Wintergarten3 ZimmerSchlafzimmer mit begehbarem SchrankBeheizbarer Pool mit Überdachung Garten mit automatischer Bewässerung aus EigenbrunnenTeich und BachlaufPhotovoltaikanlage mit 14,5 kWp10-kW-StromspeicherLuftwärmepumpeKlimaanlageKaminAlarmanlageZwei Seiten unverbaubarWunderschöner GrünblickHohe PrivatsphäreSehr gepflegter Gesamtzustand
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Kaufpreis: 650.000€Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <7.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap