Einfamilienhaus zum kaufen in Weißenkirchen im Attergau

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in Straßwalchen, zentral zwischen Markt und Bahnhof West, der nur rund 300 m entfernt liegt. Von dort bestehen Zugverbindungen Richtung Neumarkt bzw. Braunau. Die Lage verbindet Ruhe, Infrastruktur und Mobilität auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind bequem erreichbar. Die gepflegte Wohnumgebung mit Einfamilienhäusern und Gärten schafft ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Straßwalchen ist eine dynamisch wachsende Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern und zählt zu den bedeutenden Orten im nördlichen Flachgau. Die Kombination aus guter Infrastruktur, regionaler Wirtschaftskraft und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv.

Der Bahnhof Neumarkt–Köstendorf, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im nördlichen Flachgau, liegt ca. 4,5 km entfernt und bietet eine außergewöhnlich dichte Anbindung: • Railjet Halt: direkte Verbindungen nach Wien – ideal für Geschäfts und Wochenendpendler. Fahrzeit Wien Hbf: ab ca. 2 h 40 min
Diese Mobilität macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und alle, die eine starke Verkehrsanbindung schätzen.

Das Wohnhaus wurde im Zuge eines Bauansuchens im Jahr 1970 errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine funktionale Raumaufteilung. Auf dem 583 m² großen Grundstück steht viel Platz für Familie, Hobby und Erholung zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit Sträuchern und Blumen lädt zum Entspannen ein – ein echter Gartentraum.

Im Erd und Obergeschoss stehen rund 140 m² Wohnfläche bereit, wobei ein Zimmer noch nicht fertiggestellt ist (Estrich fehlt). Der Keller mit ca. 70 m² bietet zusätzliche Nutzfläche für Technik, Lager oder Freizeit. Die vier Kamine eröffnen flexible Möglichkeiten für Ofenlösungen oder alternative Heizsysteme.

Ausstattung & Besonderheiten

•Zentralheizung mit Fernwärme – effizient und zukunftssicher
•Balkon
•1 Garage sowie 1–2 Außenstellplätze
•Dachboden ausbaubar – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum
•Solide Bauweise, gepflegter Zustand
•Zentrale Lage mit optimaler Anbindung

Die Region rund um Straßwalchen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung:

•Wallersee: ca. 10 Minuten – Baden, Segeln, Spazieren
•Irrsee: ca. 15 Minuten – ruhiger Natursee mit Badeplätzen
•Freibad Straßwalchen – schnell erreichbar
•Freibad Neumarkt – ebenfalls in kurzer Fahrzeit
•Rad und Wanderwege, darunter der Jakobsweg
•Zahlreiche Sport und Vereinsangebote im nahen Umfeld


Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – ideal für Familien, Handwerker oder alle, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, Ausbauoptionen und der erstklassigen Bahnanbindung inklusive Railjet Halt in Neumarkt am Wallersee macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Straßwalchen.

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt über DAVE – das Digitale Angebotsverfahren von RE/MAX.
Interessenten erhalten nach der Besichtigung einen persönlichen Zugangslink, über den ein Angebot einfach, sicher und transparent abgegeben werden kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 359.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E