Etagenwohnung in Hittisau

LageDie Wohnanlage befindet sich in der Gemeinde Hittisau und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schule, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.Die umliegende Bergwelt des Bregenzerwaldes lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport ein. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie die regelmäßigen Busverbindungen für eine hohe Alltagstauglichkeit.Die zentrale Lage innerhalb des Bregenzerwaldes sowie das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot machen Hittisau zu einem attraktiven Wohnstandort.ImmobilieDie 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von rund 97 m² und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen und attraktiven Außenflächen.Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dank der großen Fensterflächen ist dieser Bereich besonders hell und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 13 m² große, süd-südöstlich ausgerichtete Loggia sowie in den Garten.Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Von zwei der Zimmer besteht ein direkter Zugang zur nord-nordöstlich ausgerichteten Loggia, wodurch zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien zur Verfügung stehen.Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Durch die großzügige Gestaltung bietet der Raum ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und zusätzlichen Komfort im Alltag.Die im Jahr 2020 errichtete Wohnanlage ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über einen Lift, wodurch alle Ebenen komfortabel erreichbar sind. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und eine geschützte Parkmöglichkeit bieten.HighlightsZentrale Lage in HittisauSüd-südöstlich ausgerichtete Terrasse + GartenanteilZusätzliche LoggiaGroßzügiger, heller Wohn-Koch-EssbereichGroßzügiges Badezimmer mit Dusche und WCBarrierefreie Wohnanlage mit LiftKellerabteil und Tiefgaragenstellplatz vorhandenKaufpreis
Kaufpreis Wohnung 495.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 €
Kaufpreis gesamt 515.00,00 €
Hinweis | GartenanteilLaut Nutzwertgutachten ist der Wohnung eine Gartenfläche von insgesamt ca. 127 m² zugeordnet. Da ein Teil dieser Fläche erhöht liegt und nicht unmittelbar von der Loggia aus zugänglich ist, wurde in diesem Exposé lediglich die direkt nutzbare Gartenfläche berücksichtigt. Die tatsächlich zugeordnete Gartenfläche fällt somit größer aus als angegeben.Hinweis | MöbelierungDie Wohnung wird unmöbliert übergeben und befindet sich aktuell in unbewohntem Zustand. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, wodurch die Möglichkeit besteht auch den Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Hinweis | Digitale BearbeitungZur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet.
Die Fotos dienen der visuellen Orientierung, die tatsächliche Ausstattung und Möblierung kann abweichen.FazitEine moderne Gartenwohnung mit viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, attraktiven Außenflächen und der Lage im Bregenzerwald macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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