Reihenhaus zum kaufen in Wölbling

Wohnen, entspannen, genießen – Ihr Zuhause mit Pool, Sauna und Wohlfühlgarten in OberwölblingManche Häuser bieten vier Wände.Andere schenken Ihnen ein Lebensgefühl.Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 3124 Oberwölbling – einem Haus, das Geborgenheit, Komfort und Entspannung auf besondere Weise miteinander verbindet.Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieses gepflegten Hauses. Warme Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details schaffen ein Zuhause, das nicht nur funktional ist, sondern jeden Tag aufs Neue Freude bereitet.Auf einer Wohnfläche von rund 114 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 236 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Ein Zuhause für alle SinneDas harmonische Zusammenspiel aus Fliesen-, Laminat- und Parkettböden schafft eine wohnliche Atmosphäre mit individuellem Charakter.Durch die Fenster fällt natürliches Tageslicht in die Räume und verleiht dem gesamten Haus eine freundliche und offene Ausstrahlung.An kühleren Tagen wird der Kaminofen schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Das sanfte Flackern des Feuers, die angenehme Wärme und die entspannte Stimmung schaffen jene besonderen Momente, die aus einem Haus ein echtes Zuhause machen.Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Familienlebens. Hier wird gekocht, gelacht, gefeiert und gemeinsam Zeit verbracht.Urlaub im eigenen GartenSobald sich die Terrassentüren öffnen, erweitert sich der Wohnraum ins Freie.Die großzügige Westterrasse mit rund 30 m² lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen.Der liebevoll gestaltete Garten wurde 2017 umfassend neu angelegt und präsentiert sich heute als kleine private Wohlfühloase.Hier erwartet Sie:Swimmingpool für erfrischende SommertageSauna für entspannte Wellnessmomentehochwertige Außenflächengepflegte Grünbereicheangenehme PrivatsphäreWährend andere ins Wellnesshotel fahren, genießen Sie Ihre persönliche Auszeit direkt vor der eigenen Haustüre.Komfort in jeder JahreszeitDie Beheizung erfolgt über eine moderne Flüssiggas-Zentralheizung.Zusätzlich sorgt der Kaminofen für behagliche Wärme und ein unvergleichliches Wohngefühl.Das Badezimmer bietet alles, was man für entspannte Momente benötigt:BadewanneDuscheTageslichtfensterEine separate Toilette sowie praktische Nebenräume sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Laufend modernisiertDie Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert:2017komplette Neugestaltung der Gartenanlagehochwertige AußenfliesenSteinmauerÜberdachung beim Garagenausgang2019 / 2020Erneuerung der GasthermeErneuerung des Boilers2026Fassade neu gestrichenEinzelne Bereiche im Haus wurden neu ausgemaltDadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.Leben zwischen Krems und St. PöltenOberwölbling verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit.Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Distanz.Die zentrale Lage zwischen St. Pölten und Krems an der Donau macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.Ein Zuhause, das man nicht nur sieht – sondern spürtVielleicht stellen Sie sich gerade vor, wie Sie auf der Terrasse sitzen.
Wie die Abendsonne den Garten in warmes Licht taucht.
Wie die Kinder im Pool spielen.
Oder wie Sie nach einem langen Tag die Ruhe der eigenen Sauna genießen.
Genau diese Momente machen Lebensqualität aus.
Und genau diese Lebensqualität könnte schon bald Ihnen gehören.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Zuhause selbst.NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT!Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt].
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.500m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap