Dachgeschosswohnung in Wien

Erstbezug im Dachgeschoss – 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse & Lift | 1220 WienIm Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese hochwertige Dachgeschosswohnung im Erstbezug, die modernes Wohnen mit Komfort und durchdachter Architektur vereint.Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Neubaus und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung auf ca. 40,46 m² Wohnfläche.Große Fensterflächen sowie ein Dachflächenfenster im Badezimmer sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.Diese Immobilie eignet sich ideal fürSinglesPaareAnlegerdie eine hochwertige Wohnung in guter Lage von Wien-Donaustadt (1220 Wien) suchen.Highlights der WohnungErstbezug – NeubauDachgeschosswohnungTerrasse mit Blick in den begrünten Innenhofmoderne WohnkücheFußbodenheizungnachhaltige LuftwärmepumpeBadezimmer mit FensterDusche und WCKellerabteil vorhandenLift im HausTiefgaragenstellplatz optional erwerbbarRaumaufteilungWohnfläche ca. 40,46 m²Wohnküche: ca. 22,75 m²Schlafzimmer: ca. 10,20 m²Badezimmer mit WC: ca. 7,51 m²Zusätzliche FlächenTerrasse: ca. 6,82 m²Kellerabteil: ca. 2,05 m²Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Kochen und Entspannen.Das helle Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, WC sowie ein Dachflächenfenster, das für natürliches Licht und angenehme Belüftung sorgt.Terrasse – Ihr persönlicher RückzugsortEin besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit ca. 6,82 m².Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag.AusstattungDie Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung:FußbodenheizungLuftwärmepumpe (energieeffizient & nachhaltig)hochwertige Bodenbelägemodernes BadezimmerDachflächenfensterLift im GebäudeKellerabteilLageDie Wohnung befindet sich in 1220 Wien – Donaustadt, einem der beliebtesten und am stärksten wachsenden Bezirke Wiens.Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohngefühl.In unmittelbarer Nähe befinden sich:ÄrzteApothekenKlinik / medizinische VersorgungSchulenKindergärtenSupermärkteBäckereienAuch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:BusStraßenbahnBahnhofAutobahnanschlussSomit erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem.KaufpreisKaufpreis: EUR 319.000,-Tiefgaragenstellplatz: optional erwerbbarKaufnebenkostenBeim Kauf entstehen üblicherweise folgende Nebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5–2 % zzgl. USt.Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.Hinweis:
Unter bestimmten Voraussetzungen kann aktuell die Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 %) für den Erwerb von Wohnraum entfallen, wodurch sich Käufer mehrere tausend Euro an Nebenkosten sparen können. Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer Besichtigung über die Details.FazitDiese moderne Dachgeschosswohnung im Erstbezug vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Wien-Donaustadt.Ob als Eigenheim oder Wertanlage – diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.KontaktFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Anita Hosmann
ImmobilienmaklerinStadlauer Straße 34
1220 Wien[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
www.erho.at
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap