Erdgeschosswohnung in Koppl

3 Zi-Wohnung im Hochparterre
65,41qm Wfl. + 13,22qm SW-Balkon
Sehr ruhige Lage – mitten im Ortszentrum von Koppl
Der perfekte Ausgangspunkt zum Salzkammergut und ideale Kombination aus Landidylle und Stadtnähe
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, alles da was das tägliche Leben braucht: Busstation, Bäcker, Kreisslerei, Metzger, Bank, Gastwirtschaft, praktischer Arzt – alles ums Eck; Kindergarten und Volksschule gegenüber!; nur ca. 12 Autominuten in Stadt Salzburg; ca. 33 Busminuten mit den Linien 150 bzw. 152/155 vom Ortszentrum in die Stadt Salzburg; nur 12 Autominuten zum Natur-Strandbad Hof am Fuschlsee, ….
Tolle Freizeitmöglichkeiten: Spazieren, Wandern u. Radfahren im Koppler Mohr und angrenzenden Gaisberg; Bogen-Parcour, Tennisclub, Oldtimer- u. Musik-Museum; …
Sehr gut durchdachter Grundriss - ideal für die kleine Familie oder Paare
Raumaufteilung: großzügige Diele; Wohnzimmer; separate Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer; 1 separates WC, 1 Abstellraum; 13,22qm Süd-West-Balkon; …
Ausstattung: Einbauküche samt E-Geräte (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug u. Geschirrspüler (leicht defekt)) u. Spüle; Laminatböden in Diele, WZ u. den beiden SZ; Linoleum in KÜ; Bad mit Badewanne u. Dusche; weiße Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung; sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet; Abstellraum mit WM-Anschluss; großer SW-Balkon;
1 PKW-Stellplatz im Freien zur Nutzung (alle Stellplätze im Gemeinschaftseigentum)
1 Kellerabteil
Fahrrad- Trocken- u. Hobbyraum im KG zur allgemeinen Nutzung
Sehr gepflegtes Mehrparteienhaus – Bj. 1982
2016 umfangreiche Gebäudesanierung: Fassade (inkl. Vollwärmeschutz), Fenster u. Balkongeländer sowie Dachsanierung aus 2020
Ölzentralheizung – HWB: (Energieausweis in Arbeit), ein Anschluss an die Nahwärme ist geplant und wird von der Hausverwaltung bereits geprüft
Betriebskosten: € 226,68 inkl. HZG/WW - zuzügl. IF u. Darlehen (€ 129,85)

Kaufpreis: € 298.000,--

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungs-
gebühr, 3% Vermittlungshonorar + 20% Ust., Kosten der
Kaufvertragserrichtung + Barauslagen

Gerne steht Ihnen Herr Aigner für weitere Informationen
unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung

Allgemeines: Die angegebenen Informationen sind nach
bestem Wissen erstellt. Dieses Angebot
ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung
vorbehalten. Im Übrigen gelten die
Bestimmungenen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und
der Verordnung des Bundesministeriums für
wirtschaftliche Angelegenheiten. Für Angaben und
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gestellt wurden, können wir keine Haftung
übernehmen. Beiliegende Pläne dienen der Illustration und
sind nicht im Maßstab.