Erdgeschosswohnung in Wien

WOHNEN WO WIEN AM SCHÖNSTEN IST – RUHE MITTEN IN DER CITY

Es gibt Adressen in Wien, die einfach alles vereinen: das pulsierende Stadtleben vor der Haustür und eine Oase der Ruhe dahinter. Die Untere Weißgerberstraße im begehrten Weißgerberviertel ist genau so eine Adresse – und diese kernsanierte Wohnung direkt neben dem weltberühmten Kunst Haus Wien ist eine der schönsten Gelegenheiten, die dieser Grätzl aktuell zu bieten hat.

DIE LAGE – IHR GRÖSSTES ARGUMENT

Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und City Airport Train ist fußläufig erreichbar. Die Urania, Strandbar Hermann und der Schwedenplatz, das Herz der Wiener Innenstadt, liegt ebenfalls in wenigen Gehminuten. Einkaufen, Ausgehen, Kultur – alles ist da, ohne dass Sie ins Auto steigen müssen. Das charmante Weißgerberviertel mit seinen Cafés, Restaurants und dem Donaukanal direkt um die Ecke macht das Lebensgefühl komplett.

Und wenn Sie nach Hause kommen? Empfängt Sie pure Stille. Die Wohnung liegt vollständig zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet – kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr, nur Erholung.

Ein besonderes Detail: Obwohl es sich um das Hochparterre handelt, befinden sich alle Fenster und die Balkontür ca. 3 Meter über dem Innenhofniveau – volle Privatsphäre, kein Einblick von außen, dabei lichtdurchflutet. In der Praxis fühlt es sich an wie der erste Liftstock.

Die drei Zimmer machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen: für die junge Familie, die Innenstadt-Feeling liebt, für Paare, die ein Zimmer als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen möchten – oder einfach für alle, die im Herzen Wiens ankommen wollen, ohne auf Ruhe und Platz zu verzichten.

DIE WOHNUNG – KERNSANIERT BIS INS LETZTE DETAIL

Hier wurde wirklich alles neu gemacht. Die Wohnung präsentiert sich in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt und keinerlei Investitionsbedarf mit sich bringt:

• Elektroinstallation komplett neu – mit positivem E-Befund
• Wasserinstallationen erneuert – Anschlüsse in Bad und Küche neu versetzt, alle Heizkörper neu
• Neues Bad mit hochwertigen Möbeln, Duschglas und Marken-Armaturen – WC von Villeroy & Boch
• Neue Fenster und Balkontür mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (88 mm Profiltiefe) – maximale Wärmedämmung und Schallschutz
• Elektrische Rolladen an jedem Fenster und der Balkontür
• Insektenschutz an jedem Fenster und der Balkontür
• Neue Sicherheits-Eingangstür
• Loggia ca. 7,5 m² – Ihr persönlicher Freisitz mit Innenhofblick
• Lift vorhanden
• Kellerabteil vorhanden ca. 3m2
• Waschküche, Fahrradraum, begrünter Innenhof!
• Heizung: Zentralheizung Gas (Ablese durch ISTA)
• Lage: Hochparterre, Innenhof, ca. 3 m über Bodenniveau – Privatsphäre wie im 1. Stock

Wer hier einzieht, hat jahrelang Ruhe vor Investitionen – und kann sich von Tag eins an einfach wohlfühlen.

KAUFPREIS

€ 389.000,– PROVISIONSFREI (Privatverkauf)

Nebenkosten für den Käufer:
Grunderwerbsteuer 3,5 %,
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %,
Kaufvertragserrichtung / Notarkosten

KONTAKT

Für Besichtigungstermine und Anfragen freue ich mich über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

️Bitte ausschließlich ernsthafte Kaufinteressenten – keine Makleranfragen!!!