Einfamilienhaus zum kaufen in Munderfing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine beeindruckende Gartenlandschaft zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Auf einer Wohnfläche von ca. 259,65 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Ruhesuchende begeistert. Das Haus wurde im Jahr 2005 umfassend umgebaut und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die moderne Wohnküche mit großzügiger Kücheninsel, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Im Wohnzimmer schaffen sichtbare Holzelemente, hochwertige Böden und ein Kamin mit Sitzbank eine warme und einladende Wohnatmosphäre.

Ein absolutes Highlight ist der beeindruckende Wintergarten, der sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt und die dort angrenzenden Räume mit natürlichem Licht durchflutet. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Balkon innerhalb des Wintergartens, der das besondere Gefühl vermittelt, im Freien zu sitzen und gleichzeitig vor Wind und Wetter geschützt zu sein. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als wahres Paradies für Naturliebhaber. Auf dem ca. 2.828 m² großen Grundstück finden sich zahlreiche ruhige Rückzugsorte, schattige Plätze, sowie ein eigener angelegter Teich. Die großzügige Terrasse bildet den perfekten Übergang zum Poolbereich und lädt zu entspannten Stunden und Grillabende mit Familie und Freunden ein.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Solarpaneele am Dach, vier Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit angrenzenden Abstellräumen, die reichlich Stauraum bieten. Über der Garage befindet sich ein ca. 55 m² großer, nicht ausgebauter Dachboden, der hervorragendes Potenzial für die Schaffung einer Einliegerwohnung oder eines zusätzlichen Wohnbereichs bietet – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.

Energieausweis in Arbeit

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
Umfassender Umbau des Hauses im Jahr 2005:
• Dachstuhl
• Fenster
• Heizsystem
• Böden
• Bäder
2018:
• Küche
ca. 2023:
• Haustüre

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage bei Munderfing im Bezirk Braunau am Inn. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in rund 35 Minuten mit dem Auto. Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Munderfing und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie vielfältige Naturerlebnisse. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, hervorragender Lebensqualität und der Nähe zur Stadt Salzburg macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

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