Etagenwohnung in Wien

Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau – diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Erholungsqualität in einer sehr gefragten Wohnlage Wiens.Die Wohnung liegt in der Schenkendorfgasse in ruhigem Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Alte Donau ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar und schafft ein einzigartiges Freizeit- und Erholungsangebot.Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Station Floridsdorf (Regionalzüge, S-Bahn, U6), die Busstation Patrizigasse (29A, 29B) sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26 (Station Hoßplatz) sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Auf rund 62 m² im 4. Liftstock überzeugt die Wohnung durch helle Räume, einen funktionalen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Energieklasse B gewährleistet zudem sehr gute Energieeffizienz und daher niedrige laufende Kosten.Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studierende und Pendler, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.Mit einem Kaufpreis von 249.000,00 € bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket aus Lage, Qualität und Wirtschaftlichkeit in einer nachhaltig gefragten Wohngegend und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.Die wichtigsten Highlights im Überblick:Alte Donau nur ca. 10 Minuten zu Fuß entferntÖffis in unmittelbarer NäheEnergieklasse B – niedrige laufende Kostenca. 62 m² Wohnfläche im 4. Liftstockhelle Räumegefragte Lage im 21. Bezirksehr gute Infrastruktur---------------------------------------------------Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2652919---------------------------------------------------Monatliche Fixkosten:Betriebskosten (inkl. Reparaturreserve und Liftkosten): 209 €+ Warmwasser: 36 €+ Heizkosten: 59 €Gesamtkosten (inkl. USt) = 304 €Heizung und Warmwasser werden zentral über die Hausverwaltung abgerechnet; sie übernimmt auch die Wartungen. Für Sie bedeutet das weniger organisatorischen Aufwand sowie transparente, planbare Kosten. Lediglich Strom ist separat anzumelden – einem unkomplizierten Einzug steht somit nichts im Wege.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.