Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf steht diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 2018. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung – alle Räume sind zentral begehbar. Hervorzuheben ist, dass es sich um eine begrünte Wohnanlage handelt und die beiden Schlafzimmer zum begrünten Innenhof ausgerichtet sind, wodurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre geboten wird.Das geräumige Wohnzimmer ist mit einer modernen Küche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum attraktiven und großzügigen Balkon (ca. 9 m²). Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Bad mit Badewanne, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Die Küche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert.Die sehr gepflegte Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Einzug. Der Boden wurde mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung über Fernwärme. Die Betriebskosten betragen insgesamt nur rund 210 € inklusive Steuern. Die Energiewerte werden nachgetragen, sobald diese vorliegen.Angebotsverfahren:
Der Kaufpreis erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens bis zum 27.07.2026. Bei Abgabe eines zufriedenstellenden Kaufangebots ist ein Vertragsabschluss auch bereits vor Ablauf der Frist möglich.
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Kaufanbot anzunehmen.Zur Information: Die Abbildungen des Wohnzimmers und des Balkons wurden virtuell gestaltet und dienen der Veranschaulichung. Die Originalfotos finden Sie ebenfalls im Inserat.Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnküche mit Balkon (ca. 9m²)
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Bad mit Badewanne
• Abstellraum
• WCSonstiges:
• Kellerabteil
• Lift vorhanden
• Fahrradraum
• KinderwagenraumLage:
Die Mikrolage ist geprägt von einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend gepflegten Wohnhäusern und guter Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.Bus 32A – ca. 4 Gehminuten
U1 Leopoldau – mit dem Bus 32A (7 Haltestellen) ca. 8 FahrminutenSonstiges:
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap