Einfamilienhaus zum kaufen in Mödling

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1887 bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den besonderen Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Auf einem ca. 581 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Liegenschaft über rund 100 m² Wohnfläche sowie eine attraktive Ost-/West-Ausrichtung. Der naturbewachsene Garten schafft eine angenehme, grüne Umgebung und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Im Inneren begeistert das Haus mit zahlreichen erhaltenen Altbaudetails. Historische Doppelflügeltüren, teilweise mit dekorativen Glaseinsätzen, sowie klassische Fischgrätparkettböden verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Die Wohnfläche gliedert sich in vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer.

Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren erneuert und präsentiert sich in entsprechend gutem Zustand. Zusätzlich bietet der Dachboden interessantes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich im Ensembleschutz und bewahrt dadurch ihr historisches Erscheinungsbild.

Ein wesentlicher Vorteil sind die im Jahr 2024 sanierten Fenster. Die historischen Holzkastenfenster an der Außenseite wurden erhalten, während auf der Innenseite moderne, dreifach verglaste Fenster integriert wurden. Dadurch bleibt der authentische Altbaucharakter gewahrt und gleichzeitig wird ein zeitgemäßer Wohnkomfort erreicht.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch einige Sanierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen vollumfänglich gerecht zu werden. Gerade darin liegt sein besonderer Reiz: Die Möglichkeit, den einzigartigen Altbaucharakter zu erhalten und gleichzeitig die eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen umzusetzen.

Eine Immobilie für Menschen, die den Charme historischer Häuser schätzen und darin ihr ganz persönliches Zuhause mit Charakter schaffen möchten. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, laden wir Sie herzlich ein, die besondere Atmosphäre dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.