Einfamilienhaus zum kaufen in Weitensfeld im Gurktal

Dieses sanierte Anlageobjekt im Zentrum von Weitensfeld im Gurktal bietet eine interessante Investmentmöglichkeit mit bereits bestehenden Mieteinnahmen. Auf einem ca. 204 m² großen Grundstück verfügt die Liegenschaft über eine Gesamtnutzfläche von rund 176 m² und ist in zwei vermietete Einheiten unterteilt.Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Geschäftslokal, das von der gut erreichbaren Lage profitiert. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung, wodurch die Immobilie eine attraktive Kombination aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung bietet. Diese Nutzungsmischung sorgt für eine ausgewogene Einnahmenstruktur und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.Die Immobilie wurde umfangreich saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch die bestehenden Mietverhältnisse profitieren Sie bereits ab dem Erwerb von laufenden Erträgen und investieren in ein Objekt mit nachhaltigem Nutzungskonzept.Weitensfeld im Gurktal überzeugt durch seine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen sowie die reizvolle Landschaft Kärntens. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gewerblich nutzbaren Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial.Ob als Ergänzung Ihres Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Immobilienveranlagung – dieses sanierte Anlageobjekt vereint laufende Mieteinnahmen mit langfristiger Wertbeständigkeit.Wichtige Hinweise:Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor.Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie?
Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können.Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenKinder & Schulen
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <6.500m
Geldautomat <9.500m
Bank <9.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap