Hochparterre-Wohnung in Wien

**„Hallo, ich bin Mary – 110 m² Altbauzauber mit einer Prise Grandezza in der Meytensgasse.Ich bin in die Jahre gekommen, aber ich trage sie mit Stil – mit hohen Räumen, feinem Gründerzeitcharme und einem repräsentativen Haus, das seit Jahrzehnten Klasse zeigt.Und weißt du was? Ich brauche ein Update. Aber zackig. Ich bin schließlich keine Antiquität zum Anschauen – ich will wieder gefeiert werden, so wie es sich für eine Dame meines Formats gehört.Warum Mary? Weil meine Namenspatin aus ‚Verrückt nach Mary‘ genauso ist wie ich: charmant, ein bisschen verrückt, begehrt – und absolut unvergesslich. Mein Preis ist heiß, mein Potenzial groß. Und ich freue mich schon sehr darauf, wenn wieder Leben, Stil und ein Hauch Luxus in meine Bude kommen.“** Wenn Du Architektur liebst, die Geschichte erzählt, und ein Zuhause sucht, das dich mit offenen Armen empfängt, dann freue ich mich darauf, Dich kennenzulernen. Bist Du schon Neugierig geworden? Dann nimm dir die Zeit und organisiere dir deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Christian & Max. Energieausweis wird am 30.06.2026 nachgereichtLAGEMein Bezirk Hietzing beheimatet 54.040 Einwohner und ist 37,7 km2 groß. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diesen Bezirk. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Der 13. Bezirk ist außerdem der grünste Wiener Bezirk: Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, der Lainzer Tiergarten als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen. Das alles findest du hier! Von der Meytensgasse aus bist du zu Fuß in 3 Minuten bei der Haltestelle der Straßenbahnlinie 10 Hietzinger Hauptstraße. Um dann innerhalb 5 Stationen weiter mit der U-Bahnlinie U4 die  Stadt zu erreichen.rebels Lieblings-Place-to-be: Der nächste Sommer kommt bestimmt! Cool  - von zu Hause aus innerhalb von wenigen Minurten am Roten Berg  https://de.wikipedia.org/wiki/Roter_Berg_(Wien). Und danach geht’s weiter zum wieder neu eröffneten Wambacher, hinein in den schattigen Garten, wo die Zeit ein bisschen langsamer vergeht.Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgtBezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/Öffentliche Anbindung:U-Bahn U4 (Hietzing)
  Straßenbahn 10, 60
  Bus 56, 58MARY ANALYSEDie 110 m² große Altbauwohnung Mary liegt in einer der exklusivsten Lagen Hietzings und gehört damit zu jenen Objekten, die nur selten um diesen Preis am Markt erscheinen. Das repräsentative Haus verstärkt ihren Premiumcharakter und macht sie besonders attraktiv für Käufer, die Stil, Geschichte und Substanz suchen. Trotz ihres Alters bietet Mary ein außergewöhnlich starkes Preis‑Leistungs‑Verhältnis, denn vergleichbare Wohnungen in dieser Lage verfügen selten über dieselbe Großzügigkeit, das klassische Altbauflair und die repräsentative Architektur, die sie auszeichnen. Die Sanierung ist klar kalkulierbar und ermöglicht eine hochwertige Ausstattung, ohne das Gesamtbudget zu überfordern. Durch ihre Raumaufteilung eignet sich Mary besonders gut für ein Paar mit einem Kind oder ein Paar, das sich ein stilvolles Homeoffice wünscht. So entsteht eine seltene Gelegenheit: eine Wohnung mit Charakter, Substanz und Zukunft, die sich nach einem Update wieder von ihrer luxuriösen Seite zeigen kann.RAUMAUFTEILUNG:VorzimmerKüchenzimmerAbstellraum/SpeisekammerBadezimmer mit FensterExtra ToiletteZimmer 3Loggia KellerabteilAUSSTATTUNG:ParkettbödenGroße Kassettenfenster ParkettbödenAktuell Gasetagenheizung
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap