Doppelhaushälfte zum kaufen in Gießhübl

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 1.100.000,-
Kaufpreis Anleger: EUR 999.000,- zzgl. 20 % USt.In begehrter Grünruhelage von 2372 Gießhübl gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das 2022 fertiggestellte Haus überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer privaten Hebeanlage, der alle vier Ebenen komfortabel miteinander verbindet.Die Immobilie wurde bisher vermietet, befindet sich jedoch in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfertig.EckdatenCa. 129 m² Wohnfläche5 ZimmerCa. 55 m² KellerCa. 72 m² EigengartenZwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m²Ca. 30 m² Stellplatzfläche mit 2 PKW-StellplätzenEigenes Grundstück – kein Baurecht, keine PachtFertigstellung 2022Sofort verfügbarHighlightsPrivate Hebeanlage über alle Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)Moderne Toshiba-Luftwärmepumpe mit FußbodenheizungDaikin-Klimaanlage für angenehmes RaumklimaElektrische Außenbeschattung bei Fenstern und TerrassentürenMassive Bauweise für nachhaltige WertbeständigkeitGroßzügiger Garten- und Terrassenbereich mit rund 100 m² NutzflächeDachterrasse mit zusätzlichem FreiraumZwei PKW-Stellplätze im EigentumFamilienfreundliche RaumaufteilungWohnen in GießhüblGießhübl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Wienerwald und der ausgezeichneten Anbindung an Wien und Mödling macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Homeoffice-Nutzer.Die ruhige Umgebung, die hohe Lebensqualität und die langfristige Wertstabilität machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer hervorragenden Investition.Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.––––––– ENGLISH VERSION –––––––Modern Semi-Detached Home - Gießhübl - with Private Elevator and 100 m² of Outdoor Areas | Built in 2022Purchase Price: EUR 1,100,000
Investor Price: EUR 999,000 plus 20% VATSituated in the highly sought-after and tranquil green surroundings of 2372 Gießhübl, this exceptional semi-detached house is now available for sale. Completed in 2022, the property impresses with its contemporary architecture, premium-quality finishes, and a private lift system connecting all four levels in comfort and style.The house has previously been rented out but remains in excellent, almost like-new condition and is ready for immediate occupancy.Key FactsApprox. 129 m² of living space5 roomsApprox. 55 m² basementApprox. 72 m² private gardenTwo terraces with a total area of approx. 30 m²Approx. 30 m² parking area with two private parking spacesFreehold property – no leasehold or ground rentCompleted in 2022Available immediatelyHighlightsPrivate lift system serving all levels (basement, ground floor, first floor, and top floor)Modern Toshiba air-to-water heat pump with underfloor heatingDaikin air-conditioning system for a comfortable indoor climateElectric external shading on windows and terrace doorsSolid construction ensuring long-term value retentionSpacious garden and terrace areas offering approximately 100 m² of outdoor living spaceRooftop terrace providing additional private outdoor spaceTwo privately owned parking spacesFamily-friendly floor planLiving in GießhüblGießhübl is one of the most desirable residential locations in the southern outskirts of Vienna. Combining peaceful living close to the Vienna Woods with excellent connections to Vienna and Mödling, the area is especially attractive for families, commuters, and those working from home.Its tranquil surroundings, outstanding quality of life, and long-term value stability make this property an excellent investment opportunity for both owner-occupiers and investors.Note:
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap