Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf steht Top 19 in der Knöllgasse 66, 1100 Wien. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für Käufer; es ist keine Maklerprovision zu zahlen. Die rechtliche Abwicklung soll über notarielle bzw. anwaltliche Treuhand erfolgen. Bei Einigung kann ich einen bereits bekannten Wiener Notar vorschlagen; die endgültige Abwicklung stimmen wir gemeinsam ab.

Wichtig vorab: Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift. Laut Kaufvertrag ist kein Kellerabteil mit der Wohnung verbunden. Ich erwähne das bewusst direkt, damit Besichtigungen nur mit passendem Interesse stattfinden.

Die Wohnung hat laut vorhandenen Unterlagen ca. 63,82 m² bzw. rund 64 m² und eine praktische 2,5-Zimmer-Aufteilung: Vorraum, Küche, zwei Zimmer, ein kleines Kabinett/0,5 Zimmer, Bad und separates WC. Die Wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Nach der Videobegehung ist die Aufteilung wie folgt: Vom Vorraum gehen Bad, separates WC, Küche und Hauptraum ab. Das kleine Kabinett liegt bei bzw. hinter der Küche. Das zweite Zimmer ist über den Hauptraum erreichbar.

In den letzten Monaten wurden mehrere Arbeiten erledigt: Wände wurden teilweise instand gesetzt bzw. repariert und neu gestrichen, Steckdosen und Schalter wurden ersetzt, die Klingel wurde erneuert, die Gastherme wurde gewartet und mit einem neuen Thermostat ausgestattet. Die Fenster wurden nachjustiert, Dichtungen/Isolierung geprüft und Griffe bei Bedarf ersetzt.

Heizung und Warmwasser laufen über eine Gastherme. Die aktuelle monatliche Vorschreibung laut Unterlage 01/2026 beträgt EUR 294,72. Ein Energieausweis liegt vor; die Werte laut Energieausweis für das Gebäude sind HWB ca. 152 kWh/m²a und fGEE 3,49.

Lage: Die Wohnung liegt in der Knöllgasse im 10. Bezirk. Die Straßenbahnlinie 1 fährt in der Nähe Knöllgasse/Troststraße und verbindet die Lage Richtung Matzleinsdorfer Platz, Karlsplatz/Oper und Ring. Zur Orientierung: Stephansplatz ca. 4,4 km Luftlinie, Wien Hauptbahnhof ca. 2,4 km Luftlinie, Matzleinsdorfer Platz ca. 1,2 km Luftlinie.

Vorhandene Unterlagen zur Wohnung und zum Haus können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden, darunter Energieausweis, aktuelle Vorschreibung, Jahresabrechnung und Protokolle der Wohnungseigentümerversammlung. Einzelne aktuelle Unterlagen wie Grundbuchauszug, Rücklagenbestätigung und Saldenbestätigung sollten für den Kaufvertrag noch neu eingeholt werden.

Bitte keine Makleranfragen.