Etagenwohnung in Wien

PROVISIONSFREI  ·  1190 WIENTOP 05 — Wiener Altbau, wie man ihn sich vorstellt. Und selten so bekommt.77,66 m²  ·  1. Obergeschoss  ·  Südseitig  ·  Erker mit Fernblick  ·  GeneralsaniertGroße Fenster. Hohe Räume. Ein Erker, der das Licht einfängt. Und genau die Ruhe, die ein guter Altbau haben muss.Diese großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses im Herzen Döblings ist kein Standard-Angebot. Sie vereint alles, was einen echten Wiener Altbau auszeichnet – und ergänzt es um eine Sanierung, die man so selten findet: konsequent, hochwertig und mit echtem Gespur für das, was bleiben soll.ERSTE EINDRUCKSchon beim Betreten merkt man: Hier wurde nicht einfach saniert. Hier wurde verstanden, was bleiben soll. Helle Räume, klare Linien, warme Töne – kein Überladen, kein Stilbruch. Einfach stimmig.WOHNBEREICHDas Herzstück ist der große, südseitige Wohnraum mit dem seltenen Erker: außergewöhnliche Helligkeit, unverbaubarer Fernblick ins Grüne, absolute Privatsphäre – kein direktes Gegenüber, vollkommen uneinsehbar. Sofa, Esstisch, klare Zonen – und trotzdem bleibt alles offen. Genau dieser typische Altbau-Moment, den man nicht planen kann – sondern haben muss.ZIMMERZwei weitere Räume, beide ruhig und gut proportioniert. Das größere Zimmer mit Erker – ideal als Schlafzimmer, großzügig mit angenehmer Raumwirkung. Das kleinere: perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Kein Raum wirkt verloren. Jeder hat seine klare Funktion.KÜCHE & BADDie Küche ist bewusst vorbereitet, aber nicht vorgegeben. Alle Anschlüsse sind da – die Gestaltung bleibt Ihnen überlassen. Das Badezimmer: reduziert, modern. Walk-In-Dusche, klarer Waschtisch, ruhige Materialwahl. Genau so, wie es heute erwartet wird – ohne den Altbau zu stören.WAS GEMACHT WURDEAltbau vorne. Technik dahinter neu. Keine halben Lösungen:FischgrätparkettNeue Kasten-Innentüren im Wiener StilOriginaler Stuck aufgearbeitetNeue Fenster mit 3-fach VerglasungFußbodenheizung in allen RäumenNeue Bosch Gastherme inkl. RaumthermostatElektrik komplett erneuert inkl. VerteilerkastenAlle Wasser- und Abwasserleitungen neuBadezimmer neu umgesetztKüchenanschlüsse inkl. Waschmaschinenanschluss vorbereitetDIE RAUMAUFTEILUNGVorraum mit Kühenbereich  –  13,25 m²Wohn-/Esszimmer  –  22,24 m²Zimmer mit Erker  –  24,18 m²Zimmer  –  10,72 m²Badezimmer  –  3,93 m²WC  –  1,23 m²Gesamt  –  77,66 m²DAS HAUSEin klassisches Wiener Zinshaus – Stiegenhaus mit Schmiedeeisen, Details, die man heute nicht mehr baut. Das Haus entwickelt sich weiter: Dachgeschossausbau in Umsetzung, Fassade und Allgemeinflächen folgen. Lift in Umsetzung, Nutzung via Kostenbeteiligung.€ 584.600€ 7.527 / m²Für den 19. Bezirk ein bemerkenswerter Wert – und gemessen an Ausstattung, Lage und Seltenheit absolut gerechtfertigt.GEPLANTE MASSNAHMEN & WERTSTEIGERUNGSPOTENZIALIm Zuge der Gesamtsanierung des Hauses werden hochwertige Maßnahmen umgesetzt, die den Wohnwert und die Nachhaltigkeit langfristig sichern:Fassadensanierung der SüdseiteNeugestaltung und Ausmalung des StiegenhausesEinbau eines PersonenliftsDie Eigentümer beteiligen sich anteilig an diesen wertsteigernden Arbeiten. Für TOP 05 (Nutzwert 72/787) ergibt sich folgender Kostenbeitrag:Sanierung Haus allgemein: € 3.300,–Einbau Lift: € 4.100,–Das Dachgeschoss wird ebenfalls ausgebaut – für bestehende Eigentümer entstehen keine zusätzlichen Kosten. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für 2026 geplant.INFORMATIONWir erlauben uns, der guten Ordnung halber darauf hinzuweisen, dass beim Erwerb folgende Nebenkosten anfallen:3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % EintragungsgebührKosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des KaufvertragsBei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an!KontaktTim Rauter, MBA[E-Mail-Adresse entfernt]  ·  [Telefonnummer entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <50m
Apotheke <400m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <300m
Universität <675m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <500m
Post <600m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap