Einfamilienhaus zum kaufen in Nienstädt

Von Poll Immobilien Schauburg bietet Ihnen dieses modernisierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1700 m² und einer Wohnfläche von ca.170m². Das Haus wurde 1874 in massiver Bauweise erbaut und wurde 1993 um einen Anbau erweitert. Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung in 2010 wurden Elektrik, Dach, Terrasse, Fußboden (Naturstein), Außendämmung in Fachwerkoptik und Fenster erneuert. Eine neue Ölheizung der Marke Viessmann wurde 2019 eingebaut.

Über den offenen Wohn- und Essbereich sind die Terrasse mit Überdachung und der große Garten zu erreichen. In Kombination mit einem Außenpool mit Filtersystem ist ein hoher Erholungswert gegeben. Die Anbringung eines Kamins im Wohnbereich ist leicht umzusetzen, dank entsprechender Vorrichtung.
Die Haustür und die Terassentür wurden 2022 neu eingebaut.

Dank der Grundrissgestaltung und der offenen Bauweise ist viel Platz geboten. Der Dachboden bietet Ausbaureserven. Die Werkstatt, eine Garage und der große Hof bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade ist ringsherum gedämmt und mit Fachwerkoptik versehen.

Eine Anbringung von Werbebannern an der Grundstücksgrenze für lokale Gewerbe aufgrund der guten Sichtbarkeit lukrativ. Daraus können Einnahmen von ca. 300€ - 450€ monatlich generiert werden können.

Genießen Sie die Vorteile eines modernisierten Landhauses mit vielen Nutzungsmöglichkeiten ohne Sanierungs-/Wartungsstau.

Zur Zeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als Mehrfamilienhaus ist ohne großen Aufwand realisierbar.