Erdgeschosswohnung in München-Obermenzing

KLARE LINIEN UND
ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR
IN DIREKTER NÄHE DER WÜRM

Hochwertige Gartenwohnung mit
ca. 140 m² Privatgarten.

Wohnfläche: ca. 101,2 m²
Nutz-/Gesamtfläche: ca. 111,2 m²

EDITION FL32 ist fertiggestelt in bevorzugter Lage im historischen Ortskern von Obermenzing in direkter Nähe der Würm. Das Viertel ist einer der schönsten Stadtteile Münchens und wegen seiner malerischen Lage bei Münchnern besonders beliebt. Hier zu wohnen ist ein echtes Privileg: ruhig und grün, mitten in der Natur und gleichzeitig nah zur Münchner Innenstadt, erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt.

EDITION liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Minuten vom Schloss Blutenburg entfernt. Die elegante Mehrfamilienvilla umfasst nur vier Wohnungen und ein Penthouse.

In EDITION FL32 erwartet Sie ein nachhaltiges Wohnkonzept, das Wertigkeit und Komfort in den Mittelpunkt stellen.

Der hohe Anspruch von H-I-M Villenbau an moderne und hochwertige Bau- und Ausführungsqualität wird im gesamten Objekt kompromisslos verfolgt und umgesetzt.

Das ästhetische Erscheinungsbild setzt sich auch im Inneren fort.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen bestechen vor allem durch eine hochwertige Ausstattung. Alle Wohnbereiche erhalten zum Teil raumhohe Verglasungen sowie großzügige Loggien, Balkone und Sonnenterrassen, die ein offenes Raumgefühl vermitteln.

Den Wohnungen im Erdgeschoss sind eigene Privatgärten zugeordnet. Ein Highlight ist das Penthouse auf einer Etage, dort wohnen Sie ganz alleine. Die Dachterrasse umschließt den Wohnbereich und bietet maximale Privatsphäre.

Vervollständigt wird EDITION FL32 durch die hauseigene Tiefgarage mit Pkw-Aufzug, der eine bequeme Ein- und Ausfahrt ermöglicht. Zudem gelangen Sie mit dem Personenaufzug in jede Wohnetage.

Im Überblick

- Attraktive und flexible Grundrisse
- ca. 100 m² bis ca. 249 m² Wohnfläche
- Ausgesuchte Bau- und Werkstoffe
- Großflächige Fensterelemente
- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
- Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Balkone, Loggien, Sonnenterrassen
- Privatgärten
- Effizienzhaus 40 EE
- Ökologisch-effiziente Haustechnik-
- Verwendung regenerativer Energien
- Grundwasserwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Tiefgarage
- Pkw-Aufzug
- Ruhige Anliegerstraße