Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldshut-Tiengen

Entdecken Sie dieses attraktive 2-Familienhaus, das direkt am malerischen Rhein in Waldshut gelegen ist.

Mit ca. 220 m² Wohnfläche und großzügigen Sonnenterrassen im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung an Kurzzeitmieter.

Das Wohnhaus verfügt über eine eigene Zufahrt und ist durch eine Schallschutzwand optimal vor Lärm geschützt.

Die Wohnräume sind zur sonnigen Südseite ausgerichtet, sodass Sie den Blick auf den Rhein genießen können.

Das 2-Familienhaus wurde regelmäßig instandgesetzt und renoviert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Garage, Stellplatz

Ausstattung:
• Terrassen: Große Sonnenterrassen im EG und OG
• Keller: Geräumiger Keller mit massiver Decke
• Fenster: Isolierglasfenster für optimale Energieeffizienz
• Dach: Dachdeckung mit Betonziegeln, Kaltdach
• Brandmauer zum Nachbarn
• Heizung: Kellergeschweißter Stahlöltank, Heizkessel Baujahr 1991, Elektronik wurde erneuert, Schwedenofen im Obergeschoss


Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS
Nach Umbau Laden ist die EG-Etage mit ca. 120 m² Wohnfl. und grosser Sonnenterrasse möbliert an Kurzzeitmieter vermittelt. Des Gleichen im Obergeschoss


OBERGESCHOSS
Zugang über geflieste Treppe
Diele, Fussboden gefliest
4-Zi, Küche - EBK, Schwedenofen, grosse Sonnenrheinblickterrasse
Badezimmer, hell gefliest, Badewanne
WC Fenster
Vorratskammer

DACHGESCHOSS
Speicher


Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt am Rhein zu erwerben!


Bedarfsausweis vom 02.12.2022 danach: Bedarf: 227,9 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1955, Heizöl EL (Bj. 1991)

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé


Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
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