Dachgeschosswohnung in Empfingen

Diese tadellose Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Sie verfügt über zwei Zimmer, einer Küche mit Essbereich. Diese Wohnung liegt zentral in Empfingen und bietet Ihnen aufgrund ihrer hervorragenden und gefragten Lage die nötige Ruhe sowie einen Weitblick auf die schwäbische Alb. Erbaut wurde dieses Mehrfamilienhaus in solider Bauweise im Jahr 1994. Direkt von dieser Wohnung, über eine Raumspartreppe zugänglich, befindet sich ein Bühnenraum. Dieser Bühnenraum zählt nicht zur Wohnfläche hinzu, verfügt jedoch aufgrund der Beheizung, der Fenster sowie der Deckenhöhen über einen wohnraumähnlichen Charakter und befindet sich im Sondereigentum dieser Wohnung. Ein Balkon mit optimaler Ausrichtung, eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten und ein Tageslichtbad (mit Dusche, Wanne und WC) gehören ebenfalls zu den Vorteilen dieser Wohnung. Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 10.000,00 Euro und kommt zu dem Kaufpreis der Wohnung hinzu. Der momentane Eigentümer dieser Wohnung möchte weiterhin in dieser Wohnung wohnen bleiben und ist bereit Ihnen eine marktgängige Miete in Höhe von 650,00 Euro (Nettokaltmiete p.M. für die Wohnung) zzgl. 50,00 Euro (Nettokaltmiete p.M. für den TG-Stellplatz) zu bezahlen. Somit haben Sie zum einen eine sehr gepflegte Wohnung zur Kapitalanlage und zum anderen einen sehr zuverlässigen Mieter, welcher Ihre Wohnung pfleglich und wie sein eigenes Heim behandelt und dadurch Ihre Planungen und Kalkulationen deutlich vereinfacht. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Wohnhaus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden von einer professionellen Horber Hausverwaltung betreut. Momentan sind keine Maßnahmen am Gebäude notwendig. Es steht ein guter, überdurchschnittlicher Grundstock an Finanzmitteln als Instandhaltungsrücklage zur Verfügung. So betrug allein der Anteil der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung, welcher von Ihnen direkt übernommen wird, zum 31.12.2022 6.924,34 Euro (Rücklagen für Wohnung + TG-Stellplatz)!