Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Neckarstadt-West

Der historische Grundstein dieses Wohn- und Geschäftshauses ist auf das Jahr 1910 zurückzuführen. Seit 1968 befindet sich dieses Anlageobjekt in familiärem Besitz. Ab 1969 wurden die ersten baulichen Erweiterungen im Haupthaus vollzogen. Im Jahre 1974 wurde das Seitenhaus/Anbau samt Dachaufbau errichtet. Die ursprüngliche gewerbliche Nutzung als Bäckereibetrieb mitsamt Backstube wurde Ende der 80er Jahre eingestellt. Die ehemalige Backstube wurde zu Wohnzwecken umgewandelt. Die derzeitige Nutzung der Gewerbeeinheit ist eine Schankwirtschaft. Derzeit befinden sich in Haupthaus und Nebenhaus 9 Wohneinheiten. Ursprünglich waren es 10 Wohneinheiten. Im 3. OG wurden zwei Wohnungen miteinander verbunden. Über den Innenhof gelangen Sie zum Haupt-Treppenhaus mit Zugang zum Kellergeschoß, Garage, Abstellraum und Nebenhaus. Ursprünglich waren zwei Garagen im Innenhof, wovon eine Garage als Abstellraum/Fahrradraum umfunktioniert wurde. Die Mieterstruktur weist eine geringe Fluktuation auf. Allen Wohnungen und der Gewerbeeinheit sind jeweils Kellerabteile zugeordnet. Die Garage ist hausintern vermietet.

Derzeit sind sieben Wohnungen und die Gewerbeeinheit langjährig und zuverlässig vermietet.
Die große Wohneinheit im 3. OG befindet sich in der Renovierung und wird zeitnah vermietet.
Aktuell befindet sich die kleinste Wohneinheit im Leerstand.
Die jährlichen Einnahmen sämtlicher Netto-Kaltmieten inkl. Garage und dem neu vereinbarten Mietzins der großen Wohneinheit belaufen sich auf 57.768,00 Euro. Mietpreisanpassungen bei den Wohnungen sowie bei der Gewerbeeinheit sind zu einem späteren Zeitpunkt erneut gegeben. Seitens des städtischen Energieversorgers erfolgt eine monatliche Einspeisevergütung (Photovoltaikanlage).

Um die Privatsphäre der Mietparteien zu wahren, wird auf die Veröffentlichung der Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet. Detailliertere Informationen zu den Mieteinnahmen dieser Immobilie erhalten Sie nach einhergehender Besichtigung und schriftlicher Interessensbekundung in unserem ausführlichen Exposé.

Diese Anlageimmobilie unterliegt keinem Erbbaurecht oder einer Baulast. Der Stadtteil Neckarstadt-West wurde größtenteils als Sanierungsgebiet mit grundbuchrechtlicher Eintragung deklariert. Im Zuge der Interessensbekundung lassen wir Ihnen alle Informationen diesbezüglich zukommen.

Erdgeschoss Haupthaus
Gewerbe-Einheit mit Ladenfläche, zwei Zimmer, Korridor, WC mit ca. 84 m² Gewerbefläche zzgl. Kellerraum

Erdgeschoss Nebenhaus
Wohnung Nr. 1 links - 3-ZKB mit ca. 67 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss Nebenhaus
Wohnung Nr. 2 links - 3-ZKB mit ca. 88 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss Haupthaus
Wohnung rechts Nr. 3 – 1-ZKB mit ca. 31 m² Wohnfläche
Wohnung links Nr. 4 – 3-ZKB mit ca. 63 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss Haupthaus
Wohnung rechts Nr. 5 - 3-ZKB mit ca. 54 m² Wohnfläche
Wohnung links Nr. 6 – 2-ZKB mit ca. 41 m² Wohnfläche

3. Obergeschoss Haupthaus
Wohnung Nr. 7 & 8 zusammengelegt - 5-ZKBB mit ca. 99 m² Wohnfläche

4. Obergeschoss Haupthaus
Wohnung rechts Nr. 9 - 3-ZKB mit ca. 60 m² Wohnfläche
Wohnung links Nr. 10 – 2-ZKB mit ca. 44 m² Wohnfläche

Wohnfläche ca. 547 m²
Gewerbefläche ca. 84 m²
Vermietbare Fläche ca. 631 m²
Grundstücksfläche 379 m²
Gebäudenutzfläche 558 m² lt. Energieausweis