Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Wedding

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im aufstrebenden Berliner Stadtteil Wedding, nur wenige Minuten von der U-Bahn-Station Osloer Straße entfernt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine lebendige, urbane Infrastruktur. Das Objekt bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten – insbesondere für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung und Neustrukturierung.
Das Gebäudeensemble umfasst ein viergeschossiges Vorderhaus mit zwei vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss/Hochparterre (ca. 75,8 m²) sowie sechs Wohneinheiten in den oberen Etagen mit insgesamt ca. 319 m² Wohnfläche. Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen – von 1 bis 3 Zimmern. Die beiden Dachgeschosswohnungen mit zusammen ca. 111 m² werden mietfrei übergeben.
Im Innenhof befindet sich eine zweigeschossige Remise, bestehend aus Seitenflügel und Hinterhaus, mit ca. 166 m² Nutzfläche. Die Einheit wurde bisher als Gewerbefläche genutzt und umfasst Büro-, Werkstatt-, Lager-, Garagen- und Wintergartenbereiche. Auch diese Flächen werden vollständig mietfrei übergeben. Zusätzlich stehen ca. 94 m² Hoffläche sowie ca. 72 m² Lagerfläche im Untergeschoss des Vorderhauses zur Verfügung. Die Remise bietet erhebliches Potenzial – von zeitgemäßer Gewerbenutzung bis hin zur möglichen Umwandlung in Wohn- oder Mischnutzung.
Ein großer Vorteil: Das Objekt liegt nicht im Milieuschutzgebiet, was flexible bauliche und strukturelle Veränderungen erleichtert. Laut Bauamt sind Zusammenlegungen von Wohnungen genehmigungsfrei möglich. So könnten beispielsweise die beiden Dachwohnungen verbunden werden. Die Gesamtanzahl der Wohneinheiten würde dadurch auf fünf reduziert, was eine anschließende Aufteilung in Teileigentum voraussichtlich ermöglichen könnte. Darüber hinaus wurde vom Stadtplanungsamt signalisiert, dass eine Dachaufstockung des Vorderhauses mit rund 102 m² zusätzlicher Wohnfläche grundsätzlich denkbar ist. Auch die Umnutzung der Remise – etwa in Wohneinheiten, Ateliers oder zur gewerblichen Zimmervermietung mit einer Mindestmietdauer von sechs Monaten – ist nach aktueller Rückmeldung voraussichtlich genehmigungsfähig.
Die beiden bestehenden Gewerbeeinheiten im Vorderhaus bieten zusätzliche Nutzungsspielräume: Eine Einheit war früher als Café genehmigt und wird aktuell als Büro genutzt (jährlich kündbar). Die zweite Einheit ist bis März 2028 als gewerbliche Zimmervermietung vermietet.
Sanierungsbedarf besteht u. a. an Fassade und Dach. Die Beheizung erfolgt derzeit über dezentrale Nachtspeicheröfen. Im Rahmen einer energetischen Modernisierung könnten voraussichtlich BAFA-Fördermittel für die Umsetzung entsprechender Maßnahmen genutzt werden.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Markt: zentrale Lage, erheblicher Entwicklungsspielraum durch Leerstand und Ausbaureserven, keine Milieuschutzrestriktionen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung mit langfristigem Potenzial.