Einfamilienhaus zum kaufen in Laupheim

AUFGEPASST:
- Die Immobilie steht ab SOFORT BEZUGSFREI zum Kauf!
- Zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung der Einliegerwohnung können eine Finanzierung erleichtern!

Ein Zuhause für Generationen – naturnah, großzügig und voller Möglichkeiten

Dieses Anwesen am ruhigen Ortsrand von Laupheim- Bihlafingen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Familien ankommen, Ruhe Suchende aufatmen und Generationen gemeinsam leben können. Die private Zufahrt, der große Garten mit altem Baumbestand und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Freiraum zugleich bietet.

Auf rund 2.099 m² Grundstück und insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche eröffnet sich Raum für ganz unterschiedliche Lebensmodelle:
Das Haupthaus mit ca. 178 m², verteilt auf sechs Zimmer, ist ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf. Die separate Einliegerwohnung (ca. 72 m², 2,5 Zimmer) eignet sich perfekt für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als Rückzugsort fürs Homeoffice. Beide Einheiten sind aktuell leer und können sofort bezogen oder bei Bedarf wieder zusammengelegt werden – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus selbst erzählt die Geschichte einer gepflegten und stetig weiterentwickelten Immobilie. Details wie geöltes Parkett in Fischgrät- und Stäbchenmuster, Solnhofener Schiefer im Eingangsbereich, ein Gewölbekeller, eine eingewachsene Pergola oder die moderne Holzverkleidung an der Fassade geben dem Haus Charakter und Substanz. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Galerie-/Atelierzimmer mit 40,5 m² – ideal als Rückzugsort, Spielbereich oder kreativer Raum.

Die Aufteilung ist generationsgerecht und durchdacht: Jede Ebene verfügt über mindestens ein Schlafzimmer und ein Bad – insgesamt stehen vier Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. So ist ein komfortables Miteinander mehrerer Lebensphasen unter einem Dach problemlos möglich.

Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:
• 1985: Anbau von Garage und Wohnbereich (heute Einliegerwohnung)
• 1988: Fenstererneuerung Haupthaus
• ca. 1999: Anbau des Wintergartens
• 2002: Neue Öl-Zentralheizung (inkl. Brennertausch 2024); Fußbodenheizung in der ELW (EG)
• 2002–2005: Ausbau der ELW mit neuer Elektrik, Wasserleitungen und Fenstern
• 2014–2015: Sanierung Haupthaus (Elektrik, TV-/LAN-Anschlüsse, Bäder, Gäste-WC)
• 2015: Dämmung der Nordfassade und aller ELW-Außenwände, Fassadenanstrich
• 2018: Neue Bodenfliesen Küche
• 2020: Erneuerung des Wintergartendachs

Alle Arbeiten wurden durch lokale Fachfirmen durchgeführt, Rechnungen ab 2002 sind dokumentiert. Vor Einzug sind lediglich Malerarbeiten, kleinere Ausbesserungen und der Austausch von acht Fenstern aus dem Jahr 1988 empfehlenswert. Das Dach wurde 2014 fachlich begutachtet, ausgebessert und als insgesamt gut eingestuft.
Eine neue Dachdeckung inkl. Dämmung und eine Modernisierung der Heizung darf mittelfristig auf Sinnhaftigkeit überprüft werden.

Eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus, ein massiver Carport sowie zwei bis drei zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot. Das Grundstück liegt im Außenbereich nach §35 BauGB, der Bestandsschutz für die bestehende Wohnbebauung ist bestätigt.

Fazit:
Ob junge Familie, ruhesuchendes Paar oder Mehrgenerationenhaushalt – dieses Haus passt sich Ihrer Lebenssituation an und bietet die Freiheit, Wohnen neu zu denken: gemeinsam, flexibel und inmitten der Natur.