Villa zum kaufen in Bad Harzburg

Diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahr 1914 und 1960 durch einen Anbau erweitert, bietet eine seltene Gelegenheit, ein stilvolles Gebäude sowohl privat zu bewohnen als auch als wertbeständige Investition zu nutzen.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage nahe dem Golfplatz von Bad Harzburg und begeistert durch ihren zeitlosen Charme mit klassischen Details, lichtdurchfluteten Räumen und hohen Decken. Das ca. 794 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 272 m² und verteilt sich auf zwei großzügige Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 131 m² vier Zimmer, eine Diele, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Von der Küche aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten – ein idealer Platz zum Entspannen und Verweilen.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 113 m² und besteht aus zwei Zimmern, einer Diele, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Drei Balkone ermöglichen verschiedene Ausblicke, darunter ein herrlicher Blick über Bad Harzburg. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres, aktuell als Büro genutztes Zimmer mit angrenzendem Duschbad, welches über den Flur erreichbar ist. Zusätzlich steht auf derselben Etage ein nicht vermietetes Zimmer mit ca. 29 m² zur Verfügung. Dieses lässt sich durch einen Durchbruch problemlos in die bestehende Wohnung integrieren.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet ca. 68 m² Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Zugang erfolgt derzeit über eine Dachbodenleiter. Ein separater Kaminzug ist vorhanden, sodass sich bei Bedarf ein Kamin installieren lässt. Mit entsprechender baulicher Anpassung kann dieser Bereich in vollwertigen Wohnraum umgewandelt werden.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 186 m², davon entfallen ca. 118 m² auf das Kellergeschoss. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Stauraum.

Die Villa wird mit zwei Gas-Etagenheizungen beheizt – einem Gasbrenner von 1994 und einer modernen Gastherme aus dem Jahr 2020. Die Böden sind mit Holz, Fliesen und Laminat ausgelegt, was für eine ansprechende und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss sind noch Doppel-Fenster vorhanden, während im Ober- und Dachgeschoss moderne, doppelt verglaste Fenster verbaut sind, die sich stilvoll in das Gesamtbild des Hauses einfügen.

Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen liegen bei ca. 14.964 Euro jährlich. Dadurch bietet die Immobilie sowohl eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung in bester Wohnlage.

Wir freuen uns über Ihren Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!