Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pfaffenhofen an der Ilm

Sie suchen ein großzügiges Haus, in dem Sie luxuriöses privates Wohnen mit abgeteiltem Büro nutzen können?

Sie suchen ein Mehr-Generationen Haus mitten in der Stadt, bei dem Sie trotzdem Ihre Privatsphäre behalten können?

Sie suchen Ihr Zuhause, dass technisch auf dem neuesten Stand ist ?

Sie wollen privat luxuriös mit Pool und Sauna mitten in der Stadt auf ca 300 qm wohnen und durch die Vermietung von zwei getrennten 50 qm Wohnungen auch noch Mieteinnahmen generieren?

Dann ist dieses Haus PERFEKT für Sie!

Dieses außergewöhnliche Haus wurde erst 2020 auf einem 436 m² großen Grundstück im Herzen von Pfaffenhofen errichtet.

Es verfügt über ca. 391 m² Wohnfläche die in 3 Wohneinheiten aufgeteilt sind. Durch die beiden separaten Treppenhäuser und die ausgeklügelte Grundrissgestaltung, ist eine Unterteilung in 4 Wohneinheiten durchaus möglich. Das gesamte Haus wurde bisher von einer Familie genutzt und wird bei Bedarf mietfrei übergeben.

Energetisch wartet es mit 42,5 cm Klima-POR-Massivwänden, 3-fach verglasten Kunststofffenster, Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Gasbrennwerttherme für den Pool auf.

Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und werden über die Luftwärmepumpe versorgt. Bei Spitzenlast schaltet die Gasheizung dazu. Klimaanlagen sorgen in den beiden Obergeschoßen für eine angenehme Temperatur. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Netzwerkverkablung, Videogegensprechanlage, elektrische Rollläden und Entkalkungsanlage.

Die beiden oberen Wohnungen verfügen über schöne große Dachterrassen mit einer Ausrichtung nach Südwesten. Zum Haus gehören zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren und zwei offene Stellplätze.

Dieses Haus ist interessant für reine Kapitalanleger oder auch für Selbstnutzer, die die Maisonettewohnung bewohnen und die 2-Zimmerwohnungen vermieten oder aber auch für große Familien mit einem großen Platzbedarf. Einen gehobenen Wohnstandard bietet dieses Haus allen Zielgruppen!

Im Erdgeschoß befindet sich, nach vorn zur Straßenseite, eine 2-Zimmer Wohnung. Ebenso im 1 Obergeschoß. Im hinteren Teil des Hauses liegt die luxuriöse Maisonette-Wohnung, welche sich über drei Ebenen, vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß, erstreckt. Im Erdgeschoss betreten Sie den eingewachsenen und abgetrennten Garten mit dem Salzwasser-Pool, der durch die schiebbare Überdachung bis 32 Grad aufgeheizt werden kann und dadurch auch ganzjährig nutzbar ist.

Das Dachgeschoß kann problemlos abgeteilt werden und ergibt dann die vierte Wohnung.

Insgesamt gibt es 6 Bäder. Davon sind vier Duschbäder, eines ein Wannenbad und es gibt im Dachgeschoß eine freistehende Wanne im aktuellen Masterbedroom.

Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse. Eine Küche ist derzeit im Obergeschoß installiert.

Die große Maisonette-Wohnung ist mit vielen exklusiven Ausstattungsmerkmalen versehen. Unter anderem gibt es ein Gaskamin mit Heizfunktion, einen maßgefertigten Barbereich, einen Weinkühlschrank, Einbauschränke, eine Sauna und einen Fitness- und Wellnessbereich. Alle Bodenbeläge in dem Haus sind hochwertige Fliesen oder Parkett.

In Worten lässt sich dieses großartige Haus kaum beschreiben. Lassen Sie die Exklusivität bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken.