Einfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Brunn

Das Einfamilienhaus ist bereits komplett entkernt!!!

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 496 m² und befindet sich in leichter Hanglage.

Derzeit verfügt das Haus über ca. 147 m² Wohnfläche und ca. 82 m² Nutzfläche verteilt auf:
- Erdgeschoss: 3 Zimmer Küche, Bad, WC, Flur
- Obergeschoss: ausgebaut mit Balkon
- Keller (Nutzfläche): 3 Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Flur

Der Keller ist sowohl über das Innentreppenhaus, als auch über einen Außentreppe begehbar.

Eine neue Planung für das Haus besteht bereits.
- Wohnflächenerweiterung auf ca. 160 m² durch Anbau und Dachgeschossausbau (Dachgaube + Überbau Anbau)
- EG: Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich, Arbeits-/Gästezimmer, Duschbad - DG: 2 Zimmer, Badezimmer
- Eingangsbereichverlegung von Rück- auf Vorderseite (Anbau)

Derzeitige Ausstattung:
- Dacheindeckung von 2007 mit hochwertigen Braas-Ziegeln
- Ölzentralheizung mit Brenner und Therme von 2009
- Regenwasserzisterne
- Internetverfügbarkeit ca. 100 Mbit/s

Diese Planung ist nur ein Beispiel. So könnte man zum Beispiel durch den Ausbau mit weiteren Dachgauben noch mehr Wohnfläche im Dachgeschoss erreichen. Eine andere Grundrissgestaltung mit 3 anstelle von 2 Zimmern ist denkbar.
Weiter besteht die Möglichkeit aufgrund der Hanglage einen Teil des Kellergeschosses zu einer Einliegerwohnung/Büro mit eigenem Zugang umzubauen.

Eine großzügige Garage mit elektrischem Rolltor, Wartungsgrube und Stellplatzfläche davor befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und ist in dem Kaufpreis inbegriffen.