Etagenwohnung in Aachen-Vaalserquartier

Eine Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss.
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Keller, 2 Balkone, auf Wunsch mit Stellplatz. Gartennutzung, Grill- Gartenhaus, Sauna.
Diese sehr schöne Wohnung liegt in einem ruhigen 3 Familienhaus. Von der Wohnung aus genießt man einen wunderschönen Ausblick über Wiesen und Felder.
Das Haus wurde ca. 1937 erbaut.
Die Wohnung ist kernsaniert und hochwertig Ausgestattet.
Die letzten Modernisierungen wurden 2022 durchgeführt.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt netto ca. 92 m2, mit vollen Terrassen und Balkonflächen ca. 101 m2.
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen verkauft.
Die gesamte Immobilie wurde stetig modernisiert und den heutigen Standards angepasst. Zum Beispiel wurde 2022 das komplette Dach neu eingedeckt inkl. Wärmedämmung zu dem wurde eine Rauch - Wärme - Abzugsanlage (RWA) installiert.
2023 wurden neue dreifach verglaste Fenster montiert, diese sind teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Der Fußboden wurde schallgedämmt und neu mit einem, Vinyl Designboden verlegt. (Dieser Boden ist wunderbar Fußwarm und angenehm weich).
Zu dieser Wohnung gehört eine eigene Heizungstherme mit Warmwasserspeicher von 2010, und einer eigenen Wasseruhr.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Diele, einer großen Küche, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche Fenster und Fußbodenheizung, großen überdachter Balkon mit einem
phantastischen Ausblick auf Wiesen und Felder, einem kleinen Balkon nach vorne und einem eigenem Kellerraum mit einem Waschmaschinen Anschluss.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 395.000 €. Zur Wohnung kann optional ein Autostellplatz gekauft werden, der Kaufpreis beträgt 15.000 €.

Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist teilsaniert.
69 m2, 3/Z/K/D/B, Keller, optional Stellplatz,
Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt 250.000€ +15.000€ für den Stellplatz.
Diese Wohnung ist bis zum Mai 2026 vermietet.