Etagenwohnung in Kiel-Damperhof

2 Zimmer mit Balkon nach Süden - Baujahr 1960 - 4. OG mit Aufzug

Die Wohnung befindet sich in Hanglage mit Blick auf Hafenanlagen und Schiffe, die nächste parallel Straße liegt circa 10 - 15 höhen Meter weiter unten, sodass man einen wirklich unverbauten Blick hat.

Das Haus wird per Fernwärme beheizt. Es sind im Haus etliche Renovierungen bereits vorgenommen worden:
-neuer Wärmetauscher (circa 2018)
-neue selbst entlüftene Heizungsventile im ganzen Haus (40 Stück)
-neue Kone Aufzugsanlage 2019
-neue Kunststoffenster 3-fach verglast (circa 2000-2010)
-neue Bodenkammern mit Wärmedemmung im Fußboden des Daches circa 12cm)
- sehr hohe Energieeffizienz Primärenergieverbrauch 51,3 kWh/ m². a) Endenergieverbrauch 73,3 kWh/m²-a) Energieeffizienzklasse B
- Balkonsanierung Schätzungsweise 2000- 2010
-Kellersanierung inklusive Sanierung der Toiletten des Ladens im Erdgeschoss circa 2012 ( kosten ca 30.000 Euro (Eigentlich Sondereigentum))
-Flachdachsanierung Hinterhaus circa 2012 (Kosten circa 24.000 Euro )

-einziger bekannter Sanierungsbedarf Hauptdach (nicht akut) die Besitzer der Dachgeschosswohnungen wollen, dass das gesamte Dach saniert wird weil sie aufgrund unsachgemäß eingebauter Fenster (laut Gutachten) Probleme mit Feuchtigkeit haben an den Fenstern. (kosten heute schätzungsweise 140.000 Euro, Kostenvoranschlag erhalten in circa 2016 circa 90.000 Euro für die gesamte Sanierung nach neuen Wärmedemmungsstandarts).

Aus diesem Grund ist die Instandhaltungsrücklage mehrfach erhöht worden.

-Rücklage aktuell circa 75.000 Euro

Zur Wohnung:
-Badezimmer schätzungsweise 90er Jahre
-neuer Warmwasser Boiler 2019
-Fußboden wurde 2014 erneuert
-neuer hochwertiger Stand-WC 2023
-neuer LiebHerr Kühl- Gefrierschrank Küche 2019

Verteilungsschlüssel 84 zu 1000 monatliches Hausgeld 288 Euro Zuführung Rücklage 885 Euro/Jahr

Die Wohnung kann provisionsfrei von Privat erworben werden.
Alle Angaben sind ungenau ggf. falsch und durch den Käufer selbst zu überprüfen.