Einfamilienhaus zum kaufen in Schwarzach (Niederbayern)

Das Einfamilienhaus wurde 1961 in Massivbauweise erstellt, 1979 angebaut, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Reparaturarbeiten sind erforderlich. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.

Aufteilung:

KG.:
Flur, Tankraum mit 2 Öltanks, Vorratskeller, 2 Holzlagerräume, Kellerraum mit Kachelofenschürung, ehemaliger Heizungsraum mit Ölheizung und Warmwasserspeicher/Wasseranschluss, Garage mit Werkstatt bzw. Lagerraum und Wasseranschluss.
Eine weitere Garage befindet sich im Anbau auf der Ostseite mit Strom- und Starkstromanschluss.

EG.:
Wohnküche mit Wamsler Holzofen, Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzsitzbank, Arbeitszimmer, gepflasterte Südwestterrasse, überdachter Eingangsbereich, Flur, Zugang in den Keller, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Ankleidezimmer.

DG.:
Flur, Speicher über Zugtreppe, Kinderzimmer mit Westbalkon, Dusche/WC, Kinderzimmer, Gästezimmer, Wohnstudio mit Warmluftschacht vom Kachelofen im Anbau, Dusche/WC, mehrere Speicher bzw. Stauräume.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 170 m².

Der Holzofen Marke Wamsler in der Wohnküche ist an die Zentralheizung angeschlossen und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Weiter ist ein Kachelofen mit Warmluftschächten im Wohnzimmer vorhanden. Die Öl-Heizung im KG ist außer Betrieb. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 19.10.2023. Energiebedarfskennwert: 435,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1961. Baujahr Wärmeerzeuger 1961. Energieeffizienzklasse H.