Mehrfamilienhaus zum kaufen in Thermalbad Wiesenbad

Zum Verkauf steht ein um 1896 errichtetes Wohnhaus in gut angebundener Lage im schönen Erzgebirge. Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend und nachhaltig saniert. So erfolgten unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung sowie der Fassade im Jahr 2021. Bereits im Jahr 2005 wurde eine Trockenlegung des Gebäudes durchgeführt.

Trotz seines historischen Baujahres präsentiert sich die Immobilie daher in einem soliden und guten baulichen Zustand und bietet eine attraktive Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 260 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage. Aktuell ist die 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet. Die 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 58 m² sowie die großzügige 5-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 96 m² stehen derzeit leer und können vom neuen Eigentümer sofort genutzt oder neu vermietet werden.

Derzeit wird eine monatliche Mieteinnahme von 449,40 € erzielt. Bei vollständiger Vermietung aller Wohneinheiten lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 12.511,20 € steigern. Zusätzlich besteht weiteres Ertragspotenzial durch die Vermietung der drei vorhandenen PKW-Stellplätze.