Bauernhaus zum kaufen in Leutenbach

Bei dem Haus handelt es sich um ein Bauernhaus aus dem Jahr 1951 mit großem Gewölbekeller. Es wurde 1995 zu einem Haus mit zwei Wohneinheiten mit Zentralheizung umgebaut. Diese ließen sich auch zu einer großen Einheit auf zwei Ebenen zusammenfassen. Wasser und Abwasserleitungen wurden erneuert. Ebenso wurde ein Großteil der Elektroinstallation erneuert und dreifach verglaste Fenster eingebaut.
Weiteres Ausbaupotential für eine zusätzliche Wohneinheit steht im Dachgeschoß mit einer Firsthöhe vom 3m zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung mit 76m² wird zum 1.10.2025 frei.
Die Dachgeschosswohnung mit 68m² wird zum 31.3.2027 frei.
Das Objekt bietet auf jedem Stockwerk drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und im OG zusätzlich ein separates WC für Gäste.
Vom Obergeschoss aus haben Sie Zugang zu einer Dachterrasse.
Vom Erdgeschoss kommen Sie über einen separaten Ausgang zum Hof. Im Untergeschoß befindet sich ein weiteres bewohnbares Zimmer mit 15m², das der EG Wohnung zugeordnet ist.
Der sehr große Gewölbekeller, kann hervorragend als solcher genutzt werden oder auch zum Partyraum ausgebaut werden.
Die Gaszentralheizung muss ausgetauscht werden. Ein Angebot für den Einbau einer Wärmepumpe liegt bereits vor und ist im Verkaufspreis eingepreist. Eine Änderung dazu ist noch möglich und ermöglicht bei privater Nutzung größere Zuschüsse.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 545.000 Euro.