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Dachgeschosswohnung in Eichenzell

Moderne Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse - Neubau

Brückenauer Str.
36124 Eichenzell
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Kaufpreis
286.000 €
Zimmer
2
Fläche
65 m²
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Objekt-ID: 35811766

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 2
Größe: 65.00 m²
Etage: 2 von 3
Verfügbar ab: Herbst 2026
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 286.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 4.400,00 €
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Immobilie

Balkon
Terrasse
Dachterrasse
Aufzug
Neubau
Baujahr: 2023
Befeuerungsart: Strom
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung

Diese exklusive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines neu zu errichtenden 6-Parteien-Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wird in massiver Bauweise nach dem KfW-55-Effizienzstandard errichtet und mit einer hochwertigen Heiz- und Anlagentechnik ausgestattet. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 vorgesehen.
Das Haus ist über eine eigene Zufahrtsstraße erreichbar und verfügt über 9 Kfz-Außenstellplätze, die direkt am Gebäude angeordnet sind.
Das helle, großzügige Treppenhaus und der hauseigene Aufzug sorgen für einen komfortablen Zugang bis in das Dachgeschoss.
Vom zentralen Flur der Wohnung erreichen Sie alle Räume.
Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine großzügige Echtglasdusche, Sanitärobjekte aus weißem Mineralguss sowie verchromte Armaturen – zeitlos, pflegeleicht und hochwertig.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein helles und schickes Schlafzimmer.
Der Abstell- und Waschraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten für Vorräte, Staubsauger & Co.
Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine bodentiefen Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und einen direkten Zugang zu Ihrer riesigen, nicht überdachten Dachterrasse bietet.
Hier genießen Sie Sonne und Weitblick über den Dächern – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien.
Ein weiteres besonderes Extra ist der optionale Spitzboden oberhalb des Wohnbereichs, der Ihnen ca. 17 m² zusätzliche Nutzfläche bietet. Mit geringem Aufwand lässt sich hier ein Aufgang schaffen, um diesen Bereich individuell zu nutzen – beispielsweise als Stauraum oder Hobbybereich.
Bitte beachten Sie, dass sämtliche gezeigten Fotos aus dem 1. Bauabschnitt stammen und Beispielbilder des voraussichtlichen Endzustands darstellen.
Der 2. Bauabschnitt wird gespiegelt ausgeführt. Die genauen Zuschnitte und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Treppenhaus ist hell und großzügig gestaltet. Über den hauseigenen Aufzug erreichen Sie die oberen Etagen.
Vom wohnungseigenen zentralen Flur erreichen Sie die weiteren Räume.
Das geräumige Bad verfügt über eine große Dusche mit Echt-Glas-Duschabtrennung und Sanitärobjekten aus weißem Mineralguss, sowie verchromten Armaturen.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein schickes Schlafzimmer.
Der Abstell- und Waschraum bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie Vorräte, Staubsauger & Co.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Ess-, Wohn- und Kochbereich, welcher direkten Zugang zu Ihrem riesigen Balkon bietet.
Oberhalb vom Wohn-, Ess- und Kochbereich haben Sie außerdem die Möglichkeit einen zusätzlichen Spitzboden zu nutzen, welcher ca. 17 qm zusätzliche Nutzfläche bietet. Mit wenig Aufwand kann man sich hier einen Aufgang schaffen und diesen Bereich zusätzlich nutzen. Der Spitzboden ist optional.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Fotos vom 1. Bauabschnitt stammen und somit als Beispielbilder für den voraussichtlichen Endzustand dienen. Der 2. Bauabschnitt erfolgt in gespiegelter Form des 1. Bauabschnitts. Die genauen Zuschnitte der Wohnungen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.
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Lage

Brückenauer Str.
36124 Eichenzell
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Eichenzell

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.405,53 €/m² in Eichenzell.

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