Dachgeschosswohnung in Berlin-Schöneberg

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in der Nähe des Winterfeldtplatzes, in einem eindrucksvollen Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1898. das denkmalgeschützte Haus umfasst 25 Wohneinheiten. Der wunderschöne Altbau ist dreiflügelig angelegt und bildet gemeinsam mit seinem ruhigen, charmanten Innenhof, der als gemeinschaftlicher Garten genutzt wird, eine harmonische Wohnanlage.

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung, welche zwei Eingänge aufweist, befindet sich im 5. Obergeschoss und besticht durch ihre großzügige Fläche von ca. 146 m² sowie ihre individuelle Raumaufteilung.

Raumaufteilung und Wohngefühl:
Auf ca. 146 m² Wohnfläche erwartet Sie eine einzigartige Raumaufteilung mit drei ineinander übergehenden Zimmern in U-Form. Diese Gestaltung verleiht der Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch einen besonderen, einzigartigen Charakter. Die hohen Decken und großzügigen Räume erzeugen eine atelierartige Loft-Atmosphäre, die durch die eindrucksvollen Proportionen der Gründerzeitarchitektur verstärkt wird.
Die Küche und der Essbereich bieten ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
Ein weiteres Highlight könnte der Mittelraum sein, der durch eine erhöhte Bodenebene zusätzlichen Charme und gestalterische Möglichkeiten bietet. Mit der richtigen Einrichtung kann dieser Raum zum Alleinstellungsmerkmal der Wohnung werden.

Dachsanierung:
Derzeit wird das Dach des Gebäudes schrittweise im Rahmen eines Ansparmodells der Wohnungseigentümergemeinschaft saniert. Die linke sowie die rechte Dachseite wurden bereits saniert. In der letzten Eigentümerversammlung im Juli 2025 wurde beschlossen, dass der mittlere Teil des Daches, welcher die zum Verkauf stehende Wohnung betrifft, im Frühjahr 2026 saniert wird.

Ausstattung und Potenzial:
Das innenliegende Badezimmer stammt aus den 1980er Jahren und bietet großes Potenzial für eine Modernisierung. Auch die Böden sollten erneuert werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zur Wohnung gehören zwei Eingänge, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.
Leider verfügt die Wohnung über keinen Balkon und es gibt keinen Aufzug, dennoch schafft der Grundriss mit seinen ineinander übergehenden Zimmern ein einzigartiges Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Aufteilungen abhebt.

Gemeinschaftsflächen und Lage:
Neben der eigenen Kellerfläche profitieren die Bewohner von verschiedenen Gemeinschaftsbereichen: einem Fahrradraum und einem idyllischen Garten im Innenhof, der die Nachbarschaft zu einer harmonischen Hofgemeinschaft zusammenführt.

Diese Dachgeschosswohnung bietet ein hohes Maß an Individualität, Charme und Gestaltungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Modernisieren Sie diese Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie sich ein stilvolles Zuhause in einem historischen Gebäude mit unverwechselbarem Charakter.