Mehrfamilienhaus zum kaufen in Iserlohn

Das hier angebotene Häuser- und Gewerbeensemble mit 2 Hausnummern befindet sich auf einem 997 m² großen Grundstück in guter Lage von Iserlohn- Oestrich. Das Haupthaus wurde 1966 massiv errichtet und 1977 sowie 1981 durch einen Büroanbau und eine Lagerhalle erweitert. Teilbereiche wurden im Jahr 2016 zu 2 Wohnungen umgenehmigt, so daß Ihnen nun ca. 353,75 m² Wohnfläche mit 4 Wohneinheiten zur Verfügung steht. Zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt, so daß der gesamte Komplex energetisch bestens ausgestattet ist. Es stehen keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen an.
3 vollständig möblierte Wohnungen werden z.Z.als Pensionsvermietung geführt, könnten aber auch separat langfristig vermietet werden. Sämtliche Zähler wie Gas, Wasser und Strom sind separat abzurechnen.
Zusätzlich gibt es einen Gewerbebereich mit Hoffläche, Garagen- und Werkflächen sowie eine Lagerhalle, die für Handwerker bestens geeignet ist. Die Bürofläche wurde gerade dieses Jahr auch noch weiter ausgestattet und runden dieses besondere Angebot ab.

Die Hauptwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche besticht mit nur 3 Zimmern durch ihre großzügige Raumaufteilung. Von dem sehr großen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und angrenzender, offener Küche gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten. Hier erwartet Sie ein kleiner Teich, ein Gewächshaus, ein seitlicher Anbau mit Grill, ein Holzgartenhaus und die Zuwegung zum Gewerbebereich.
Durch die damalige Erweiterung steht Ihnen auf dieser Etage auch noch ein großes, klimatisiertes Schlafzimmer mit viel Schrankfläche und ein separates Ankleidezimmer mit Zugang zum Garten, sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne zu Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche wurde 2019 vollständig saniert und mit dem ausgebauten Spitzboden, der nicht mit in die Wohnfläche einfließt, könnten hier auch 2 Wohnungen bewohnt werden.
Das dazugehörige Kellergeschoss beinhaltet nicht nur eine Garage, den Lagerbereich für Vorräte und den Heizungsraum mit der neuen Heizung aus 2024, sondern auch die große, beheizte Waschküche.
Direkt angrenzend befinden sich die 2 voll ausgestatteten Wohnungen bzw. Appartements die bis 2019 kernsaniert wurden. Hier steht Ihnen alles zum direkten Bewohnen zur Verfügung.
In der rechten Wohnung mit ca. 76,08 m² Wohnfläche können somit zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wohn- Essbereich mit Einbauküche und eine große Terrasse mit möglichem Stellplatz angemietet werden.
Das kleinere, linke Appartement mit ca. 41,67 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein Zimmer, welches eine Kombi von Wohnen und Schlafen und einen Bereich zum Kochen vorweist.

Zwischen dem Wohnhaus und den Wohnungen liegt der ebenfalls sanierte Bürobereich mit eigenem, barrierarmen Eingang, der mit der Küchenvorrichtung und eigenem, neuwertigem Duschbad auch noch als kleine Wohnung genutzt werden könnte. Dies Fläche ist allerdings Nutzfläche.

Für den Gewerbebereich erschließt sich die Hoffläche über eine Zufahrt direkt links von den Objekten.
Mit einem Lager- und Bürogebäude sowie Unterständen und einer großen Parkgarage für Nutzfahrzeuge sind Sie hier als Handwerksbetrieb bestens ausgestattet. Die Lagerhalle mit ca.167 m² Fläche und auch die Nebenräume sind ebenfalls in einem sehr guten Zustand und könnten auch noch als Wohnfläche umgenutzt werden. Weiterhin liegen alle Pläne für eine Aufstockung vor, so dass noch mehr Wohnraum geschaffen werden könnte.

Sind Sie auf der Suche nach einem Eigenheim für sich selber und möchten zeitgleich ein Gewerbe betreiben?
Die Nutzung als Großfamilie, Eigennutzung und dauerhafte Vermietung oder aber die Weiterführung der Pensionsvermietung ist hier möglich!
Diese außergewöhnliche Immobilie ist kaum zu beschreiben !

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