Erdgeschosswohnung in Hamburg-Niendorf

- Lage - Lage - Lage !!!

- Wirklich tolle und moderne Wohnung und ab sofort bezugsfertig.

- Über 5 Stufen erreicht, bequem im Hochparterre.

- Massivbauweise, Stein auf Stein.

- Modernes und weißes Vollbad mit Dusche, ca. 4,79 qm, WC, WM-Anschluss und Fenster.

- Küchenraum: die Alt-EBK ist ausgebaut, ca. 5,52 qm.

- Schlafzimmer: ca. 15,51 qm, Fenster zum Garten.

- Flur: ca. 3,86 qm.

- Großes Wohnzimmer,: ca. 22,26, zum Balkon (Süd-West).

- Süd-West-Balkon: ca. 5 qm, ruhig, zum Garten, wird 05/2025 neu gebaut, die neuen Maße: 3,24 m lang
und 1,61 m breit.

- Eigener Kellerraum: mit fast 20 qm.

- Eigener Stellplatz: ca. 30m entfernt, direkt am Haus, kostet 15.000 Euro.

- Viele Eigennutzer, in 4 Eingängen, á 6 Wohnungen. Leer, selbst einziehen oder vermieten.
Miete möglich: knapp 10.000 Euro Nettokalt pro Jahr.

- Treppenhausreinigung: im Wohngeld enthalten.

- Alles inklusive: Hausmeister/Gärtner, Verwaltung usw.

- 2024 frisch weiß gestrichen und überall liegt neues Laminat (außer in Bad und Küche).

- 2024 wurde die Fassade Wärme-gedämmt, für fast 20.000 Euro, nur für diese Wohnung.

- Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer, Flachheizköper, mit Thermostaten.

- Kabel-TV und schnelles Internet vorhanden.