Einfamilienhaus zum kaufen in Reutlingen

Leben in bester Lage an der Achalm. Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem ca. 1.135 m² großen Grundstück, in einer der begehrtesten Lagen von Reutlingen. Das Haus wurde 1952 in Massivbauweise (Holzbalkendecke zum Dachgeschoss) errichtet. Die südwestliche Ausrichtung der Immobilie sorgt für maximale Sonnenstunden und einen einzigartigen Ausblick auf die Stadt.
Insgesamt bietet die Immobilie über 3 Etagen hinweg ca. 267 m² Wohnfläche. Im Unter-/ Gartengeschoss befinden sich die einzelnen Kellerräume, eine großzügige Werkstatt, eine Waschküche und als kleines Highlight der ursprüngliche Weinkeller und die Gartenhalle mit Zugang zur Terrasse mit Blick auf Reutlingen. Über die Eingangshalle im Erdgeschoss gelangen Sie in das ca. 30m² große Wohnzimmer mit Fensterfront, welches an das Kaminzimmer und das Esszimmer anschließt. Vom Essbereich aus kommen Sie direkt auf den großen Balkon der sich nahezu über die gesamte Hauslänge streckt. Im nördlichen Teil des Erdgeschosses befinden sich das Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer (Tageslicht, Dusche und Eckbadewanne, renoviert ca. 2001), sowie die Küche (Einbauküche) mit direktem Zugang zum Esszimmer und ein kleines Gäste-WC. Im Ober-/Dachgeschoss stehen weitere 5 separate Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, sowie ein ausgebautes Bühnenzimmer.
Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger und einem Tank im Untergeschoss beheizt. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und bietet die Möglichkeit zur Umstellung. Der Heizungsbrenner wurde im Jahr 2000 erneuert, der Kessel selbst ist von 1986 (Buderus G205). Im Jahr 2014 wurde das gesamte Dach erneuert, gedeckt und gedämmt. Im aktuellen Zustand weist das Haus einen gepflegten Zustand mit Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf. Die allgemeine Ausstattung und die energetische Qualität entsprechen weitestgehend der Bauzeit.